Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Рассматривается вариант продажи квартиры в ипотеку за 3 500 000 руб
Доброго времени суток. Помогите пожалуйста рассчитать налог. Ситуация: в 2024 по договору купли продажи между знакомыми лицами приобретена квартира за 150 000 тыс рублей. В 2025 требуется ее продажа. Рассматривается вариант продажи квартиры в ипотеку за 3 500 000 руб. Спасибо.
Здравствуйте, Марина!
Так как фактический срок владения квартирой (1 год) не превышает минимального срока владения (3 года), то налог рассчитывается как 13% от разницы между суммой продажи и суммой расходов на покупку квартиры.
При продаже квартиры в 2025 году, находившейся в собственности менее минимального срока владения, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). С 1 января 2025 года введена прогрессивная шкала налогообложения для доходов от продажи недвижимости.
Определение налогооблагаемой базы:
— Доход от продажи: 3 500 000 рублей.
— Расходы на приобретение: 150 000 рублей.
— Прибыль: 3 500 000 – 150 000 = 3 350 000 рублей.
Применение прогрессивной шкалы:
До 2 400 000 рублей: 2 400 000 × 13% = 312 000 рублей.
Свыше 2 400 000 рублей: (3 350 000 – 2 400 000) × 15% = 950 000 × 15% = 142 500 рублей.
Общая сумма налога:
312 000 + 142 500 = 454 500 рублей.
Вам необходимо будет уплатить НДФЛ в размере 454 500 рублей.
Обратите внимание, что при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее минимального срока владения, налог рассчитывается с учетом прогрессивной шкалы ставок: 13% на прибыль до 2,4 млн рублей и 15% на сумму, превышающую этот порог.
Вам предоставлены общие правовые рекомендации.
Для более детального разбора Вашей ситуации, ответов на дополнительные вопросы, а также для помощи в составлении документов, напишите мне в чат.
Я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь.
Вы можете финансово отблагодарить юриста здесь: отблагодарить юриста.
за 150 000 тыс рублей. В 2025 требуется ее продажа. Рассматривается вариант продажи квартиры в ипотеку за 3 500 000 руб. Спасибо.
Добрый день! В Вашем случае учитывая размер расходов на приобретение целесообразней применить налоговый вычет в размере 1 млн. вместо учета в расходах 150 тыс. Это сразу снизить налоговую базу до 2,5 млн. (при условии, что цена продажи будет не ниже 70% кадастровой стоимости квартиры). Также есть еще варианты снизить нб законным путем. пишите мне в чат если требуется действительно квалифицированная консультация по налогам.
Марина, вопрос о возможности снижения налога в Вашем случае является объектом платной консультации, так как требует детального изучения документов и обстоятельств. Если Вам потребуется моя помощь, я готов предоставить квалифицированную юридическую поддержку.
Можете написать мне в чат.