Здравствуйте, можно ли строить жилой дом на участке СНТ?

Здравствуйте!

Да, строить жилой дом на своем участке (ст. 15 ЗК РФ) в СНТ можно, если такая возможность предусмотрена правилами землепользования и застройки территории, на которой расположено СНТ. Ознакомиться с ними можно, заказав соответствующую выписку в МФЦ. 

Если вы к качестве владельца садоводческого участка при строительстве дома нарушите правила застройки, это может повлечь штраф, снос незаконной постройки с учетом ст. 222 ГК РФ.

Перед строительством вам необходимо проверить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Вид разрешённого использования участка должен значиться как индивидуальное жилищное строительство или садоводство. 
Следует учесть при строительстве, если участок находится в зоне с особыми условиями использования территории (ст. 56 ЗК РФ). К ним относятся охранная зона газопровода, ЛЭП, зона минимально допустимых расстояний и другие. 

Здравствуйте Яна. 

Строить жилой дом на участке СНТ можно. Это предусмотрено статьёй 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ.

1. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Ознакомиться с ними можно, заказав соответствующую выписку в офисе Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ).

Какие могут быть проблемы?

Не нарушайте правила застройки, так как это может повлечь штраф или снос незаконной постройки с учетом статьи 222 ГК РФ.

Согласно статьи 23.1. Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ.

2. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Так же стоит проверить вид использования участка. Должен значится как ИЖС или СНТ.

Здравствуйте!

По общему правилу на земельном участке в СНТ строить жилой или садовый дом можно. При этом обратите внимание на сам ВРИ, указанный в ЕГРН, он должен допускать строительство. Также обратите внимание на имеющиеся ограничения по участку.

Особенности строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках указаны в ст.23.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/cbd5492dd65e514cc435651cf02223771f13987a/

Обратите внимание на градостроительный план земельного участка, ст.57.3 ГрК РФ. Там указывается необходимая информация, в том числе минимальные отступы при строительстве объектов капитального строительства.

Дом должен соответствовать требованиям предъявляемым к жилым домам.

Перед началом строительства направьте в администрацию уведомление о планируемом строительстве и получите уведомление о соответствии, ст.51.1 ГрК РФ.

Также можно воспользоваться так называемой «дачной амнистией».

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.