Один в ней живёт и продавать не хочет, второй взял студию в ипотеку и переплачивает большие проценты, которые мог бы уменьшить за счет половины стоимости комнаты (упущенная выгода получается)

Самый лучший вариант — продажа комнаты, которая принадлежит по праву общей долевой собственности двум сособственникам (бывшим супругам).

Второй вариант — продажа только своей доли одним из сособственников.

При продаже доли в порядке ст. 250 ГК РФ надо соблюсти право преимущественной покупки доли вторым собственником. Т.е. необходимо сначала предложить выкупить долю второму сособственнику с указанием цены продажи.

Если сособственник в течение 30 дней с даты уведомления не выкупит долю или откажется от ее покупки, доля может быть продана третьему лицу, но только по цене предложения, сделанному ранее сособственнику.

Не требуется соблюдение данного правила при заключении договора дарения доли.

Добрый день

Согласно ст. 209 ГК РФ " Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

То есть ваш сособственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Заставить его продать долю вы не можете, соответственно ни о какой упущенной выгоде речи быть не может. Это ваша право брать ипотеку или не брать.

В данном случае вы можете продать свою долю. Но для начала вы должны предложить выкупить вашу долю второму сособственнику. На раздумье у него есть 30 дней. Если он оказывается, то вы можете продать свою долю третьим лицам (ст. 250 ГК РФ)

Здравствуйте, Андрей! 

Вы являетесь собственниками долевой собственности. 

Согласно статьи 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.