Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что можно сделать в данном случае?
Здравствуйте! Такой вопрос. Я и ещё две сестры прописаны в квартире. У каждой 1/3 доля в квартире. Так как мы дети сироты, а одну сестру забрали ещё в род.доме никто нам не сообщал об ком.платежах и тд. Соответственно там накопился долг. Продать полностью квартиру не можем, так как там прописана ещё одна сестра. Что можно сделать в данном случае?
Продать полностью квартиру не можем, так как там прописана ещё одна сестра. Что можно сделать в данном случае?
Добрый день!
Ничего Вы не сделаете, если квартира находится в долевой собственности, и местонахождение одного из собственников Вам неизвестно. Долги будут взысканы с каждого должника пропорционально его доле в праве собственности на основании ст. 249 Гражданского Кодекса РФ:
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Далее продолжу.
Здравствуйте. Действительно, без согласия третьей сестры продать всю квартиру целиком не получится. Разве что продать 2/3 доли с обязательным соблюдением преимущественного права выкупа. Ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Долги же будут взысканы по 1/3 с каждого лица. Ст. 249 ГК РФ
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Продать квартиру без согласия третьего собственника Вы не сможете. Но и продать свои доли без уведомления о продаже третьего собственника Вы также не сможете. Вариант один — разыскивать третьего собственника.
Как только вы разыщите третью сестру, то сможете уведомить её о продаже своих долей в квартире, и если она не выкупит — сможете продать любому покупателю, который пожелает купить доли, в соответствии со ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:
Ищите сестру.