Какие права на общую квартиру возникают при разрыве отношений без брака?

Question

Здравствуйте, расскажу коротко по ситуации. Живу с сожителем, который обманул с браком, я родила от него ребенка, которого мы оба хотели. И когда была беременная, он мне говорил что уже и не хочет, и не надо ему. А когда родила, вообще ездил к моей бабушке и говорил что лучше бы я аборт сделала. Я про это незнала долго. В общем, после ему его мама лекции начитала и он стал просить дать его фамилию ребенку, что вот дадим мою фамилию и после распишемся. Дали ребенку фамилию его и он отказался сразу от брака. Сказал, что печать в паспорте не главное. В итоге спустя какое то время мы покупаем общую квартиру, у него 1/2 и у меня 1/2. И он начинает делать ремонт. Я ребенком занимаюсь, он ездит вахтами работать. Садиков у нас нет, мы жили у его матери, площадок детских нет, детей в селе тоже. Потому я с ребенком 24/7. У нас я занимаюсь ребенком, он зарабатывает. Делает ремонт, мы вместе выбираем, советуемся. Ремонт доделался и он начал меня выгонять из квартиры, не успели заехать. Говорит все мое. Квартира моя, и вообще денег ты мало давала, тут и твоей 1/2 нет. И ремонт за мои деньги ты никто, вали. Жили мы с ним тяжело, плохо, у его мамы, где нет ни садиков, ни детских площадок и его устраивала зависимость от него. А сейчас он хочет лишить всего. На что я могу рассчитывать? У меня есть только переписки про то что квартира общая, и что делает он ремонт для нас, мы семья, и это все общее. Но у нас не официальный брак, по причине обмана его.

Анна Бабикова · Answer

Здравствуйте, поскольку у Вас брак не зарегистрирован в установленном законом порядке, то в данном случае здесь нормы семейного кодекса РФ не применимы, действуют общие положения гражданского законодательства. То есть нет режима совместной собственности супругов ( ст.34 СК РФ). В данном случае, если согласно выписке из ЕГРн на квартиру Вы обладаете 1/2 долей, то так оно будет. Он Вас не сможет этой доли никак лишить. Вы наравне с ним долевой собственник жилья. Таким образом На что я могу рассчитывать? На то, что за Вами закреплено — на 1/2 квартиры. У меня есть только переписки про то что квартира общая, и что делает он ремонт для нас, мы семья, и это все общее. Но у нас не официальный брак, по причине обмана его. Переписка значения не имеет, обман по браку тоже. Сам факт регистрации брака уже имеет значения.

Игорь Коваленко · Answer

Здравствуйте! Вы можете рассчитывать на половину квартиры, которая находится в Вашей собственности (п. 1 ст. 209 ГК РФ) пока судом не будет установлено иное. 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Да, в судебном порядке он может увеличить свою долю в жилом помещении согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Как видите, здесь есть важный момент - с соблюдением установленного порядка использования общего имущества. То есть — с Вашего согласия, как сособственника. Так, в Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 г. N 308-ЭС16-10315 по делу N А32-18401/2015 Из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, т.е. при достижении согласия его участников. Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество. Аналогичные нормы указаны в Апелляционном определении СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 сентября 2018 г. по делу N 33-34218/2018 Вывод суда о возможности изменения долей в праве общей собственности только при наличии соответствующего соглашения его участников противоречит положениям п. 3 ст. 245 ГК РФ, не предусматривающим такого дополнительного основания для увеличения доли при улучшении общего имущества одним участником с согласия остальных участников. Указанный вывод сделан без учета того, что для изменения доли данная норма предусматривает сам факт выполнения неотделимых улучшений общего имущества одним сособственником, но при соблюдении порядка пользования общим имуществом, то есть при согласии на выполнение неотделимых улучшений всеми иными сособственниками. Иной подход влечет нарушение прав одного участника общей долевой собственности, за свой счет улучшившего общее имущество с согласия другого участника, имущественная оценка доли которого возросла в результате такого улучшения. Как я понимаю, отцовство установлено и в этом случае Вы имеете право на получение алиментов от отца ребенка (п. 1 ст. 80 СК РФ). 1. Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! В соответствии c п. 2 ст. 1 СК РФ Признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. Совместное сожительство (так называемый «гражданский» брак) не влечёт за собой режим совместной собственности супругов (то есть тот, который предусмотрен Семейным кодексом), и не создаёт для партнёров дополнительных прав или обязанностей, кроме тех, что напрямую вытекают из гражданско-правовых сделок. Раз квартира приобретена на вас обоих с указанием долей (по ½), значит, в ЕГРН зарегистрировано именно право долевой собственности каждого. Доли в праве собственности считаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением. У вас уже прописана каждая доля — по ½. Вложения в ремонт при отсутствии официального брака почти всегда расцениваются как добровольные траты собственника на улучшение жилья. Даже если Ваш сожитель платил больше, ремонт не отменяет самого факта, что у вас есть ½ доля. Но он может при наличии доказательств взыскать с Вас часть суммы за ремонт, если докажет, что Ваша часть была отремонтирована за его счет. Но Вам в таком случае нужно доказывать, что ремонт был проведен добровольно, без договоренности о компенсации и Вы знали об отсутствии обязательств возвращать деньги за ремонт, тогда суд может и не взыскать с Вас деньги, поскольку в пункте 4 ст. 1109 ГК РФ указано Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Ваш сожитель не вправе Вас «выгнать» и лишить доступа к квартире, раз у вас есть зарегистрированная ½ доля. Если начнутся попытки фактически ограничить Ваше пользование квартирой (замена замков, препятствование въезду и т. п.), Вы вправе: — Вызвать полицию при самоуправных действиях (ст. 19.1 КоАП РФ о самоуправстве); — Подать иск в суд о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (с требованием обязать второго собственника предоставить доступ). Независимо от того, зарегистрирован ли брак, родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей (ст. 80 Семейного кодекса РФ). Если отец официально вписан в свидетельство о рождении ребёнка, алименты можно взыскивать через суд. Ст. 81 Семейного кодекса РФ устанавливает долевую форму алиментов: ¼ от всех доходов на одного ребёнка. Если добровольной помощи на ребёнка нет, мать подаёт заявление о выдаче судебного приказа мировому судье.