8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

"Об установлении зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения" На

Здравствуйте. До 13.12.22г никаких ограничений на зем.уч приобретенный в 2014 г. не было.Сейчас вот:Ограничения из ЕГРН:Согласно Приказу Управления по охране окружающей среды и природопользованию Тамбовской области №272 от 13.12.2022 г. «Об установлении зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения» На территории второго, третьего пояса ЗСО запрещается: 1 закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли; 2 размещение складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод; 3 размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод, применение удобрений и ядохимикатов.

Вопрос.Могу ли я построить дом?Земли сельскохозяйственного назначения.ведение дачного хозяйства. Зона сельскохозяйственного использования (Зона садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан за границами населённых пунктов).Спасибо.

Показать полностью
, Наталья, г. Тамбов
Максим Ибрагимов
Максим Ибрагимов
Юрист, г. Сочи

Здравствуйте! Ваша ситуация касается использования земельного участка, который был приобретён в 2014 году, и теперь на этот участок наложены ограничения в связи с установлением зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (ЗСО). Вы задали вопрос о возможности строительства дома на земельном участке, который относится к сельскохозяйственным землям, с разрешённым использованием для ведения дачного хозяйства.

Давайте разберем ситуацию поэтапно:

1. Что такое зоны санитарной охраны?
Зоны санитарной охраны (ЗСО) создаются для защиты водных объектов (источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения) от загрязнения и засорения. В таких зонах устанавливаются ограничения на различные виды деятельности, которые могут угрожать качеству воды в водоёмах. Ограничения могут включать запрет на определённые виды строительства, размещение опасных объектов и других видов хозяйственной деятельности.

2. Ограничения, установленные для вашей территории
В вашем случае на территории второго и третьего пояса ЗСО установлены следующие основные запреты:

Запрещается закачка отработанных вод в подземные горизонты и другие работы, которые могут загрязнить подземные воды.
Запрещается размещение объектов, которые могут угрожать химическим или микробным загрязнением подземных вод, такие как: Складирование горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, удобрений.
Размещение кладбищ, скотомогильников, навозохранилищ и других подобных объектов.
Размещение предприятий животноводства и птицеводства.
3. Влияние этих ограничений на строительство дома
Ваш земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства и сельскохозяйственного использования, что, как правило, позволяет строительство жилого дома для личных нужд. Однако важно понять, как ограничения, установленные в рамках ЗСО, могут повлиять на это:

В ЗСО могут быть ограничения на строительство объектов, которые могут загрязнить или каким-либо образом повлиять на подземные воды. Если ваши планы по строительству дома не связаны с нарушением этих ограничений (например, если вы не планируете размещать на участке объекты, связанные с химическим загрязнением или микроорганизмами), то эти ограничения не должны препятствовать строительству жилого дома.
Второй и третий пояса ЗСО обычно подразумевают ограничения на строительство объектов промышленного или сельскохозяйственного назначения, но они не всегда накладывают запрет на строительство индивидуальных жилых домов для личных нужд (если они не связаны с загрязнением водоёма или угрозой экологии).
4. Что нужно учитывать:
Тип и назначение здания: Если вы хотите строить жилой дом (для личного пользования), и этот дом не будет связан с опасной деятельностью (например, не будет использовать химические вещества, горюче-смазочные материалы и т. п.), то это может быть разрешено даже в зоне санитарной охраны. Важно уточнить, что в плане зонирования или градостроительных регламентах могут быть указания на допустимость строительства жилых домов в этих зонах.
Получение разрешений: Вам, возможно, нужно будет обратиться в местную администрацию или Роспотребнадзор для получения разъяснений относительно возможности строительства в этой конкретной зоне. В некоторых случаях может потребоваться разработка санитарно-защитной зоны для строительства, либо подача заявления на получение разрешения на строительство.
Зонирование и виды разрешенного использования: Поскольку ваш участок находится в зоне сельскохозяйственного использования и предназначен для дачного хозяйства, строительство жилого дома для личных нужд обычно допускается. Но нужно проверить, есть ли дополнительные ограничения в Плане землепользования или в местных правилах землепользования и застройки.
5. Как действовать?
Проверьте кадастровый план участка и план зонирования (на сайте Росреестра или в местной администрации), чтобы выяснить, разрешено ли на вашем участке строительство жилого дома в рамках действующих ограничений.
Обратитесь в местную администрацию или управление по охране окружающей среды для уточнения, не накладываются ли дополнительные ограничения на строительство жилых объектов в зоне санитарной охраны.
Получите консультацию у юриста или кадастрового инженера, чтобы грамотно оценить возможные риски и подготовить все необходимые документы для получения разрешения на строительство.
Заключение:
В большинстве случаев строительство индивидуального жилого дома для личных нужд в зонах санитарной охраны водоёмов не запрещено, если оно не связано с опасными для экологии объектами. Однако необходимо уточнить детали, связанные с планированием на вашем участке и получить разрешение в местных органах власти.

Если мой ответ был вам полезен, пожалуйста оцените его.

1
0
1
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Военное право
И что делать, куда писать, если меня на захотят переводить?
Здравствуйте. Подписал контракт в военкомате, предложили определенную часть, я согласился и убыл туда. По приезду понял, что меня обманули. Я собирался на сво, а не на обычный контракт. Что должно было быть: учебка - зона сво (с работой на удалении). По факту: нет учебки, служба похожа на срочку, отправят в глубокий тыл на 2 недели для получения выплат И ОБРАТНО В ЧАСТЬ, где я буду обычным контрактником + когда-то там будут командировки (работа на удалении) при обычной зарплате контрактника в 30-60к. И как сказали ребята, которые служат здесь по 5 лет, что все эти командировки врядли. А я сюда шел именно участвовать в сво! Меня еще не оформили в части, подписал контракт только в военкомате (с пунктом отбора по контракту). В части ночую первую ночь, сегодня уже ждет оформление. Но, в первый день, когда понял, что к чему, пошел писать рапорт о переводе в зону сво. Его не подписали, причины не озвучили. Как мне решить данную проблему, перевестись в нормальную боевую часть, а не заниматься здесь детским садом. Что может быть, если я откажусь оформляться в части, требуя подписания рапорта? Или стоит вписаться здесь, а после спокойно требовать перевод. И что делать, куда писать, если меня на захотят переводить? (Всё-таки сво в приоритете, думаю надавить на штаб можно как-то).
, вопрос №4392894, Игорь, г. Иркутск
1000 ₽
Военное право
Здравствуйте, у меня киста правого яичка, есть боли при ходьбе и при ыиз нагрузках, могут ли меня комиссовать, если я нахожусь на контракте в зоне Сво?
Здравствуйте,у меня киста правого яичка,есть боли при ходьбе и при ыиз нагрузках, могут ли меня комиссовать,если я нахожусь на контракте в зоне Сво?
, вопрос №4392764, Николай, г. Москва
1200 ₽
Земельное право
Можно ли и каким образом оставить данные объекты на территории
Москва ЮЗАО Земельный вопрос На участке земли расположено здание, в котором 3 собственника Между каждым собственником и Городом заключён отдельный договор аренды земли на 25 лет, без выделения зон пользования в натуре Зоны пользования разграничены внутренним сервитутом между арендаторами земли Собственники: -многоэтажный ГСК с авто боксами -склад -автосервис У каждого свое назначение использования земли На территории автосервиса (вне рамок основного капитального здания), просто на улице, находятся различные легкие не капитальные постройки: -помещение для охраны 20 м.к.в. -помещение для хранения ТБО 7 м.кв. -контейнеры для хранения запчастей 4 шт по 18 м.кв. -биотуалет 15 м.кв. -пристройка от дождя для входной группы в здание 40 м.кв. Все эти постройки находятся на территории уже более 20 лет и никогда никому не мешали А некоторые из них, такие как помещение для ТБО и биотуалет в разные периоды вносились в планировку территориии автосервиса в рамках требований управы и префектуры В октябре 2024г всем трём арендаторам были выписаны предписания Убрать все эти объекты, т.к. их наличие нарушает условия договоров аренды земли и является Не законным и "Не целевым" В противном случае пообещали принудительный Снос с дальнейшим взысканием расходов Автор требования - Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы Как, что-то из данных объектов может быть Не целевым, нам не понятно Да и многими годами ранее и не один раз, хотели эти объекты узаконить, чтобы они были "на бумаге", но нам всегда отказывали, ссылаясь на то, что это все не капитальные сооружения, документы на которые мы не получим никак Необходимы ответы на вопросы, а также, в случае наличия возможности отстоять данные объекты, юридическое досудебное и судебное сопровождение Ответы необхолимотоьосновать номерами, наименованиями и аыдержкамт из соответствующих нормативных актов и законов Вопросы: 1. Могут ли действительно законно требовать удаления/сноса таких некапитальных объектов 2. Можно ли и каким образом оставить данные объекты на территории
, вопрос №4392332, Алексей, г. Москва
Усыновление, опека и попечительство
Бывший муж хочет подать в суд на установление отцовства, сделать тест ДНК, (детям 17 и 13 лет).Проживаем с ним в
Здравствуйте! Бывший муж хочет подать в суд на установление отцовства,сделать тест ДНК,(детям 17 и 13 лет) .Проживаем с ним в разных городах (Псков-Ростов на Дону) Как будет проходить процедура,в каком городе и кто оплачивает тест?
, вопрос №4392160, Екатерина, г. Псков
Военное право
Я контрактник нахожусь в зоне сво мучаюсь с постоянными болями в спине командирам говорю постоянно всё
Я контрактник нахожусь в зоне сво мучаюсь с постоянными болями в спине командирам говорю постоянно всё бестолку есть выписки из амбулаторной карты что я постоянно наблюдался у невролога ездил один раз в местную больницу отправили на мрт и кт но так туда и не попал что делать.
, вопрос №4392062, Павел, г. Томск
Дата обновления страницы 15.01.2025