Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить краткосрочную аренду ИП и передать права аренды будущему ООО?
Планирую арендовать помещение для ведения общепита как ИП. При этом в будущем планирую получить лицензию на алкоголь и для этого открыть ООО.
Как сегодня заключить договор аренды с Арендодателем краткосрочного характера и предусмотреть передачу прав аренды на ООО и долгосрочный в будущем договор с регистрацией его в росреестре недвижимости. Можно ли сегодня заключить краткосрочный договор с ИП, затем внести изменения доп соглашением и сделать его долгосрочным, далее ИП заключить договор субаренды с ООО тоже долгосрочный для получения ООО лицензии.
Есть риски, что при простом расторжении договора с ИП будет потеряна право первоочередного заключения договора.
Возможно есть другие варианты, которые мы не видим.
Благодарю за ответ!
Здравставуйие.
Можно сделать договор на ип, краткосрочный, а потом заменить в нем сторону на ооо, по сути передать договор. И никакая субаренда тут не нужна.
Потом через доп соглашение с ооо изменить срок договора и подать и регистрацию в росреестр.
Гк
ГК РФ Статья 392.3. Передача договора
В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.
Как сегодня заключить договор аренды с Арендодателем краткосрочного характера и предусмотреть передачу прав аренды на ООО и долгосрочный в будущем договор с регистрацией его в росреестре недвижимости. Можно ли сегодня заключить краткосрочный договор с ИП, затем внести изменения доп соглашением и сделать его долгосрочным, далее ИП заключить договор субаренды с ООО тоже долгосрочный для получения ООО лицензии.
Здравствуйте.
Вы можете либо предусмотреть в договоре право на сдачу помещения в субаренду (ст. 615 ГК РФ) либо на замену стороны в договоре (ст. 392.3 ГК РФ).
Если Вы не предусмотрите это, конечно, Вы сможете передать свои права по договору иному лицу только с согласия арендодателя.
Самое простое это включить приметно такое условие:
Арендатор вправе передавать Помещение в субаренду по своему усмотрению с последующим уведомлением Арендодателя.
Если речь идет о замене стороны в договоре, то тут посложнее, поскольку замена осуществляется посдерством подписания дополнительного соглашения к договора, а значит арендолжатель может его не подписать.
Смена лица договора это 2х сторонний договор между ИП и ООО или в нем должен будет участвовать арендодатель?
Это трехстороннее соглашение к договору.
И главный вопрос — как минимизировать риски расторжения договора аренды, можно ли что-то предусмотреть в нем важное для арендатора?
Самый простой способ все же предусмотреть право на субаренду с последующим уведомлением Арендодателя.
Можно ли отправить Вам договор аренды в будущем для внесения корректировок и согласования с юр точки зрения для минимизации рисков?
Да это возможно в персональном чате.
Добрый день.
Как сегодня заключить договор аренды с Арендодателем краткосрочного характера и предусмотреть передачу прав аренды на ООО и долгосрочный в будущем договор с регистрацией его в росреестре недвижимости.
Только посредством замены стороны арендатора.
На этот счет в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)
указывалось, что
22. В результате передачи договора (ст. 392.3 ГК РФ) к третьему лицу переходят все права и обязанности стороны, в том числе возникшие до передачи договора, если иное прямо не установлено в соглашении о передаче договора.
Таким образом, Вам надлежит заменить сторону арендатора с ИП на ООО, после чего продлить договор путем заключения дополнительного соглашения на более длинный срок.
Какие формулировки нужно предусмотреть в договоре аренды с Арендодателем на ИП, чтобы все это предусмотреть: — возможную смену лица в договоре на ООО- изменение договора, заключенного на 11 месяцев, на длительный сроки и регистрацию в Росреестре?
Вы можете указать следующее.
1. Стороны пришли к соглашению о возможном изменении сторон договора путем письменного уведомления одной из стороны не позднее чем за _______ дней до окончания срока договора аренды и с заключением дополнительного соглашения с продлением договора на новый срок.
В случае продления действия договора на срок 1 год и более расходы по государственной регистрации несет арендатор.
2.
Смена лица договора это 2х сторонний договор между ИП и ООО или в нем должен будет участвовать арендодатель?
В нем не будет участвовать ООО.
Передача договора предполагает заключение соглашения изначально между ИП и арендодателем, а уже потом заключается дополнительное соглашение между ООО и арендодателем.
Можно ли отправить Вам договор аренды в будущем для внесения корректировок и согласования с юр точки зрения для минимизации рисков?
Да, отправляйте.
В договоре — никакие.
Просто заключаете потом соглашение о передаче договора и всё.
Это будет 3 стороннее соглашение между ИП, ООО и арендодателем.
Договор нужно смотреть и скорее всего вносить в него правки.