8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Есть ли шанс вернуть квартиру, если ее зарегистрировали на другого владельца?

В 2022 г была куплена квартира на территории ДНР. Договор купли продажи на руках. Поставить на учет в РосРеестр по ряду причин не смогли. в ноябре 2024 года подали документы в МФЦ, но нам пришел отказ, причина в том, что в октябре 2024 года эта квартира поставлена на учет другим лицом.

Вопрос: при обращении в суд через адвоката есть ли у нас шансы вернуть квартиру? Или из-за того что вовремя не поставли на учет дело заведомо проигрышное?

, Елена, г. Краснодар
Малика Чотчаева
Малика Чотчаева
Адвокат, г. Черкесск

Елена, добрый день!

 У Вас на руках есть договор купли-продажи квартиры, который был заключен в 2022 году. Это основной документ, подтверждающий Ваше право на квартиру.

1. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако отсутствие регистрации не лишает Вас права собственности, если договор купли-продажи был заключен добросовестно и соответствует закону.

2.В соответствии с ст. 8.1 ГК РФ, права на недвижимость, зарегистрированные в ЕГРН, имеют приоритет перед правами, которые не были зарегистрированы. Однако это не означает, что Вы автоматически теряете право на квартиру, если другой человек зарегистрировал ее позже. В силу п. 6  вышеуказанной статьи:

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

3.Если Вы сможете доказать, что приобрели квартиру добросовестно (например, предоставите договор купли-продажи, платежные документы, свидетельства о передаче ключей и т.д.), суд может встать на Вашу сторону.

4.Если регистрация квартиры другим лицом была произведена с нарушением закона (например, на основании поддельных документов), вы можете оспорить эту регистрацию через суд.

Согласно закону регистрация может быть признана недействительной, если она была произведена с нарушением закона.

5. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Если вы подадите иск в течение этого срока, у вас есть шансы на успех. Поэтому с обращением в суд Вам тянуть не нужно. 

6.В соответствии со ст.27 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Вы можете оспорить отказ.

Если отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав признан судом незаконным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, указанные действия осуществляются без подачи заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу или подлежащего немедленному исполнению в соответствии с законом и поступившего в орган регистрации прав, и документов, ранее помещенных в реестровое дело (в том числе межевого плана, технического плана, акта обследования). В течение трех рабочих дней со дня поступления такого решения суда государственный регистратор прав обязан уведомить заявителя по указанному в данном заявлении адресу о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С уважением!

1
0
1
0

Также Вы можете признать в судебном порядке недействительной сделку, которая послужила основанием для регистрации в ЕГРН прав на недвижимость.

0
0
0
0

при обращении в суд через адвоката есть ли у нас шансы вернуть квартиру

Тут никто Вам гарантии давать не может, но в любом случае можно обратиться в суд и с частнопрактикующим юристом, работающим по спорам в сфере недвижимости.

0
0
0
0
Зелим Абубокаров
Зелим Абубокаров
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Вопрос: при обращении в суд через адвоката есть ли у нас шансы вернуть квартиру? Или из-за того что вовремя не поставли на учет дело заведомо проигрышное?

 На мой взгляд, перспектива именно признания права собственности за вами — небольшая.

Из общих положений гражданского законодательства следует:

ст. 8 ГК

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом на данный момент собственник квартиры считается тот субъект в отношении которого внесена соответствующая запись в Росреестре.

Но попробовать вы конечно можете, можно приложить к исковому заявлению договор купли продажи как доказательство того, что вы купили квартиру.

причина в том, что в октябре 2024 года эта квартира поставлена на учет другим лицом.

 Вы связывались по этому по поводу с продавцом? Он мог продать квартиру как и вам другому лицу.

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Краснодар
Да, продавец квартиру не продавала. Но это мог сделать ее муж (они в разводе). И делалось все это как-то мутно, через Украину…

Понятно. Можно попробовать обратиться в суд и требовать признания право собственности на квартиру. В качестве доказательства к исковому заявлению нужно приложить договор купли продажи квартиры, документы о произведенной оплате.

Сложно конечно оценить судебную перспективу, но в любом случае как миниму уплаченную стоимость за квартиру суд может вам компенсировать.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Социальное обеспечение
Отец погиб на сво.родители в разводе.женился и сразу ушел на сво.сейчас мне отказали в выплатах из за того что я не учусь очно
Здравствуйте. Отец погиб на сво .родители в разводе .женился и сразу ушел на сво.сейчас мне отказали в выплатах из за того что я не учусь очно !при этом я еденственный родной человек
, вопрос №4854789, Зайнаб, г. Москва
Семейное право
Куда идти, когда и банк, и суд, и приставы говорят, что это "не их"?
Уважаемые эксперты, банкиры и все, кто знаком с магией бюрократических лабиринтов! Бросаю клич о помощи, ибо, кажется, мой банковский счет в ВТБ решил стать отшельником — его арестовал суд, и он ушел в глубокую медитацию, несмотря на то, что все долги были погашены почти ТРИ ГОДА НАЗАД. История моих мытарств уже тянет на сериал с элементами абсурдной комедии и щепоткой отчаяния. Представьте себе: вы честно закрываете все обязательства, вздыхаете с облегчением и строите планы. А потом оказывается, что где-то в цифровых чертогах затерялась бумажка, и ваша финансовая репутация взята в призрачный заложники. Это не просто неудобство — это чувство беспомощности, когда ты делаешь всё правильно, а система смотрит на тебя стеклянными глазами и беззвучно шепчет: «А мы тебя не знаем». Мой квест начался, как и полагается, в офисе ВТБ. Мне мило предложили побеспокоить судебных приставов. Что ж, я отправилась. И о чудо! Там меня встретила приятная девушка, которая, казалось, искренне хотела помочь. Она перерыла все архивы и сообщила потрясающую новость: этого дела у них НЕТ. Никакого. Ноль. Её совет звучал как луч надежды: «Обратитесь в мировой суд № 70». Надежда, как выяснилось, была короткой. Суд встретил меня не дружелюбием, а стеной холодного, почти презрительного нежелания вникать. После обмена не слишком любезными репликами о правовой безграмотности (спасибо за комплимент!) и рекомендаций нанять юриста, чтобы он «меня научил», я всё же выцарапала из-за этой стены крупицу информации. Оказалось, я могу получить копию заочного решения. Но радость длилась ровно до следующей фразы: «Суд не даёт разъяснений. К юристам». Круг замкнулся. Я, наученная горьким опытом, обратилась к юристу. Мы скрупулёзно составили исковое заявление. С этим документом, полная робкой уверенности, я снова постучалась в двери суда. Ответ был предсказуемым и сокрушительным: «Всё сделано неверно. Обращайтесь к юристам. Мы не помогаем». Это был момент, когда земля уходит из-под ног. Ты следуешь правилам, которые тебе же и навязывают, а тебе в ответ — безразличный взгляд и указание на дверь. Возвращение в банк ВТБ стало актом отчаяния. Сотрудница, выслушав мою сагу, пообещала подать заявку на «отсмотр ошибки в системе», взяла номер и пообещала перезвонить. Я уехала в другой город на учёбу, месяц жила в томительном ожидании. Тишина. Звонок в службу поддержки раскрыл новую граню абсурда: «От вас, как от клиента, никаких заявок не поступало». Чувствуете этот леденящий парадокс? Тебя словно стирают из реальности, твоя проблема — призрак, о котором никто не помнит. Последняя ниточка — микрофинансовая организация, связь с которой лишь через бездонную пучину электронной почты. Они обещали рассмотреть обращение за 10 дней. Я жду, но сердце сжимается от тревоги. Потому что за этой бюрократической чехардой — моя ЖИЗНЬ. Арест счета — это не просто строчка в базе данных. Это клеймо. Это отказ за отказом в кредитах, когда ты отчаянно пытаешься выплыть. Это горькая ирония: из-за этого ареста мне не одобряют кредиты, было бы спасение — кредит в 500 000 рублей на 5 лет, который позволил бы разом погасить эти душащие долгосрочные ежемесячные займы, которые тянут каждый месяц по 30 000 рублей и наконец-то выдохнуть. Я в долговой яме, во многом потому, что моя зарплата не тянет обычную жизнь, а путь к финансовой реабилитации заблокирован призраком давно уплаченного долга. Дорогие юристы, я обращаюсь к вам не только за советом, но и с криком души. Как разорвать этот порочный круг, где каждый отправляет тебя к следующему, а ответственность растворяется в воздухе? Куда идти, когда и банк, и суд, и приставы говорят, что это «не их»? Как достучаться до системы, которая, кажется, забыла, что за её процессами стоят живые люди с их болью, страхами и надеждой на справедливость? Моя история — это история одного человека, но, боюсь, в ней, как в кривом зеркале, отражаются тысячи подобных. Помогите, пожалуйста, найти тот самый рычаг, тот волшебный пароль или ту инстанцию, которая скажет не «идите к другим», а «мы это исправим». Я верю, что где-то есть выход из этого лабиринта равнодушия. Осталось только его найти.
, вопрос №4854738, Юлия, г. Владивосток
Уголовное право
1 чтобы не щавели уголовное дело?
Здравствуйте, на меня написано заявление в полицию, основание следующее я помогала за деньги людям оформлять земельные участки в собственность, потом пришлось переехать на пмж и два дела доделать я не успела, а люди оплатили мне путем переводом по номеру, есть переписка в вотсап, о том, что я сдала документы подтверждение описи из мфц, и все. Когда клиент начала звонить я сказала что все сделала жду регистрации (это был обман, тк сказать что я улетела тогда не могла, и денег отдать обратно не было) после этого клиент еще несколько раз писал спрашивал как процесс я писала пока новостей нет и в итоге заблокировала его, думала может отстанет, но он пошел в полицию. Заявление я еще не видела, что мне делать? 1 чтобы не щавели уголовное дело? Вернуть деньги сразу все не могу, могу переводить частями Я одна воспитываю троих детей. Нахожусь в другом городе придти в полицию там не могу , свою вину осознаю. Документов между нами никаких не было об оказании услуг, ни доверенностей ни договоров только переводы и переписка, помогите пожалуйста
, вопрос №4854655, Надежда, г. Сочи
Земельное право
Всех кого знаю из соседей (есть чат) - также не члены ДНТ и никогда ими не были
Здравствуйте, имею участок на территории ДНТ, но не являюсь членом, которое является "недействующим", потому что никто не знает председателя, членов ДНТ. У ДНТ нет собственности кроме земель общего пользования, денег на счетах нет, счета заблокированы. Есть долги за взносы и перед спецавтобазой по уборке мусора. Адрес регистрации недостоверный (есть пометка в ЕГРЮЛ), телефоны не отвечают. Вступить в днт не представляется возможным ввиду отсутствия контакта с кем либо из правления. Всех кого знаю из соседей (есть чат) - также не члены ДНТ и никогда ими не были. ДНТ в черте города. Задача его ликвидировать, из-за того что ДНТ не осуществляет деятельности, мы не можем провести газ. Нам отказывают на основании того, что участки на территории ДНТ и нужен протокол собрания собственников, которые согласны с газификацией и так со всеми организациями, которые могут помочь в благоустройстве. После ликвидации хотим чтобы мы стали частью города. В действующем генплане города до 2040 года наши участки в зоне ИЖС, но сейчас в ПЗЗ мы в зоне СО. Налоговая 29.10.2025 внесла в егрюл решение о ликвидации ЮЛ, но 26.01.2026 заинтересованное лицо подало заявление о возражении с ликвидацией и ликвидация остановилась. Как возобновить ликвидацию и как нам быть, если мы не являемся членами ДНТ, а только на территории его располагаемся. Какие у нас права?
, вопрос №4854459, Александр, г. Курск
Защита прав работников
Или из-за того что у сына по документам нет отца, не могут уволить или сократить?
Работаю менеджером по доставке карт банка ВТБ. Сказали что будет сокращение штата. У меня такой вопрос. В свидетельстве о рождении ребёнка, в графе отцовство стоит прочерк. В браке я 3 года, у супруга только 4500 пенсия ветерана. Меня все равно могут сократить или уволить? Или из-за того что у сына по документам нет отца, не могут уволить или сократить?
, вопрос №4854421, Валентина, г. Череповец
Дата обновления страницы 15.01.2025