Уважаемая Марина, здравствуйте! Давайте разбираться
Ст.671 ГК РФ:
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ef1299ea90e67debabd7652899400ed0b36080fe/
Если в вашем договоре прописано, что стороны обязаны уведомить друг друга о расторжении за месяц, тоВы действуете в рамках закона, предупредив нанимателя за этот срок (ст.309 ГК РФ)
Поскольку наниматель согласен съехать раньше (через неделю), это его право, но не обязанность. Если он съезжает раньше, Вы не обязаны возвращать ему деньги за оставшиеся дни из месяца, если иное не предусмотрено договором. Однако, если Вы готовы пойти навстречу, это можно оформить как соглашение.
---------
Депозит (обеспечительный платеж) регулируется ст. 334 ГК РФ. Он служит для обеспечения исполнения обязательств нанимателя, например, для покрытия ущерба, причиненного имуществу, или для компенсации задолженности по оплате аренды.
Если в квартире за время проживания нанимателя вышла из строя плита, важно определить, по чьей вине это произошло:
1) Если поломка произошла из-за естественного износа (например, техника старая и сломалась по причине длительного использования), то это не вина нанимателя. В таком случае вы не можете удерживать стоимость ремонта из депозита.
2) Если поломка произошла по вине нанимателя (например, он использовал плиту не по назначению или повредил ее), то Вы вправе удержать из депозита сумму, необходимую для ремонта или замены плиты.
Вам желательно иметь акт осмотра квартиры, где фиксируется состояние имущества на момент передачи квартиры нанимателю (обычно это приложение к договору). Если такого акта нет, доказать вину нанимателя будет сложнее.
Таким образом, Вы вправе удержать часть депозита, если: наниматель не оплатил аренду за последний месяц. или поломка плиты произошла по его вине, и Вы можете подтвердить это.
С уважением!
2. Арендная плата за последний месяц.
Поскольку арендатор готов съехать раньше, последний месяц аренды будет оплачен не полностью. Возможны два варианта:
— Арендатор оплачивает только фактическое время проживания.
Например, он живет в квартире неделю, а вы удерживаете плату за эту неделю из депозита (если депозит покрывает эту сумму).
— Арендатор заранее платит полную сумму, а вы возвращаете переплату.
Если депозит остался неприкосновенным, вернуть остаток можно из него.
Что нужно сделать перед расчетом:
1. Подготовьте расчет:
— Сумма за фактически прожитые дни.
— Возможный ремонт или замена плиты.
2. Уведомьте арендатора о сумме, которую вы планируете вернуть.
Если вы удерживаете часть депозита, объясните, на что она идет, и предоставьте подтверждающие документы (например, чек за ремонт).
Если в квартире что-то вышло из строя (плита), ключевой момент — определить, кто несет ответственность за поломку.
По закону (ст. 616 ГК РФ):
— Текущий ремонт и устранение мелких неисправностей — обязанность арендатора.
— Капитальный ремонт и замена имущества — обязанность арендодателя, если поломка произошла из-за естественного износа.
Важно установить причину поломки плиты:
Если поломка связана с износом или естественным старением, ответственность за её восстановление лежит на вас.
Если поломка произошла из-за действий арендатора (например, неправильного использования), то расходы можно взыскать из депозита
Итоговая схема выплат:
Если плита сломана по вине арендатора: удерживаете стоимость ремонта из депозита / возвращаете остаток депозита (если есть).
Если плита сломана из-за износа: возвращаете депозит полностью, за исключением платы за фактически прожитое время.
Убедитесь, что все расчеты прозрачны и зафиксированы документально, чтобы избежать конфликтов.