Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пожскажите пожалуйста с чего начать?
Добрый день! Пожскажите пожалуйста с чего начать? В 2018 году была куплена квартира в двухквартирном доме в первозданном виде. За это время мы сделали пристройку к дому и частичную перепланировку. Земля вокруг дома не в собственности. Хотелось бы все узаконить :перепланировку, пристройну и землю.
Здравствуйте!
Если речь идет о многоквартирном доме (к которому относится и двухквартирный), то земельный участок под ним принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности в силу закона ( ст.36 ЖК РФ).
Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме указаны в ст. 26 ЖК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7e4a9388b3a2611890a95ada5f607b38ad46d0fd/
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме регулируется ст. 27 ЖК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/73641692417adc4546b927077f910ea09fa2f688/
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме привелдены в ст. 29 ЖК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd9f736212055883c499e75ae4c7d9d729b36168/
Для согласования перепланировки обращаться нужно в администрацию и БТИ.А затем в Росреестр.
В Вашем случае имеет место самовольная перепланировка, так как не было разрешения.
В таком случае последствия указаны в ст.29 ЖК РФ.В ней же предусмотрено, что :
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
То есть при невозможности узаконить перепланировку в административном порядке исходя из ч.4 ст.29 ЖК РФ можно воспользоваться судебным. Но надо будет получать заключение эксперта о том, что при перепланировке не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, если меняются внутренние параметры помещения в многоквартирном доме с одновременным изменением внешних параметров этого дома за счет пристройки подлежит квалификации как реконструкция многоквартирного дома.
Возможно Вам будет полезен Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 13 декабря 2023 года
www.vsrf.ru/documents/all/33237/