Стоит ли предупреждать ООО о подаче иска в Суд? Чтобы не вывели активы

ООО — Застройщик ижс не оплачивает за выполненные услуги.

 Здравствуйте.

Вы от имени ИП, юрлица задаете вопрос?

Я правильно понимаю, что у Вас есть договор строительного подряда (субподряда) в рамках которого Вы выполняете какие-то работы для ООО? Вы можете его приложить к вопросу? 

Здравствуйте. 

1. Не зная всех обстоятельств, браться советовать Вам конкретный алгоритм и анализировать преимущественность одного из представленных Вами вариантов — затруднительно. Как минимум, нужно понимать, на какую сумму у застройщика есть долги (как я понимаю, какая-то информация у Вас по этому поводу есть), на какую ведутся текущие судебные разбирательства, есть ли на Федресурсе (https://bankrot.fedresurs.ru/) намерения о банкротстве в отношении застройщика. Конечно, неплохо бы знать, какая часть обязательств обеспечена средствами на эксроу-счетах и пр. 

2. Если же попытаться вот так, несколько «вслепую» оценивать описанные варианты, я бы сказал по опыту, что чем лучше Вы обратитесь, тем лучше. Никакого особого преимущества, особенно если организация уже не выплачивает средства и, наверняка, имеет признаки несостоятельности, Вы не извлечете, если вдруг скрытно обратитесь с иском. 

Если они уже распродают участки, то вряд ли Ваше уведомление скажется на скорости принятия решений в отношении последнего участка. Более того, если дело доберется до банкротства, эти участки все равно будут продаваться. 

А оспаривание сделок, опять же, не зависит от того, насколько своевременно Вы обратились в суд. Имеет значение только наличия правовых основания для оспаривания (в рамках банкротства это либо предпочтение перед кредиторами, либо вред кредиторам, либо неравноценность сделки). 

3.

Принудительное банкротство. Что понимают под этой процедурой?

 Принудительное банкротство — это, собственно, именно то, что обычно подразумевается под «банкротством». Просто оно может быть добровольным (когда в суд обращается сам банкрот). В общем, это, опять же, особого значения не имеет, кто бы не обратился в суд, банкротство будет проиходить по примерно одному алгоритму. 

4. 

Меня сейчас интересует быстро успеть до общего вала. Или, правильно я понимаю, что если я успею наложить арест (что тоже не факт), даже если мне попадет этот участок то потом другие кредиторы его уже оспорят как неправомерное избирательное удовлетворение требований?

 К сожалению, единственный способ успеть «до» — банально пытаться опередить других кредиторов. Но при этом если у организации уже есть признаки несостоятельности — да, другие кредиторы будут пытаться бороться за имущество должника и будут оспаривать сделки. В том числе по основанию предпочтения. 

Сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий:

сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки;

сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки;

сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами;

сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

Статья 61.3. профильного ФЗ.