Ситуация следующая- купили земельный участок сельхоз назначения у известной компании, но как только

Здравствуйте!

На каком основании управляющая компания срезала плодородный слой земли?

Если по своему усмотрению, то действия управляющей компании по срезанию плодородного слоя земли и дерна являются незаконными. Согласно ч. 1 ст. 8.6 КоАП РФ, самовольное снятие или перемещение плодородного слоя почвы влечет наложение административного штрафа. Кроме того, такие действия могут быть квалифицированы как порча земель по части 2 той же статьи, что влечет более серьезную ответственность.

Управляющая компания не имеет права лишать вас доступа к вашему земельному участку. Лишение такого доступа является нарушением ваших прав как собственника.

Требование управляющей компании о заключении договора и оплате непостроенных дорог является необоснованным. Согласно статье 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается. Более того, требование оплаты за несуществующие услуги может быть квалифицировано как недобросовестное поведение.

Зафиксируйте факт повреждения почвенного покрова и отсутствия доступа к участку (фото, видео, свидетельские показания).

Обратитесь с жалобой в ГЖИ, территориальный орган Россельхознадзора по факту нарушения земельного законодательства.

Подайте заявление в прокуратуру о нарушении ваших прав как собственника земельного участка.

Можно еще при наличии оснований обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав, возмещении ущерба и обеспечении доступа к земельному участку. Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Здравствуйте!

требует заключения договора и оплаты непостроенных «дорог». что возможно предпринять?

 Есть письменное требование от этой управляющей компании? Надо понтмать чем она мотивирует необходимость заключения договора при том, что  согласно статье 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается

 Самовольное снятие или перемещение плодородного слоя почвы наказывается по ст.8.6 КоАП РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/2213b65b795a0b22fbbcfeeb814950c26f75457c/

То есть за такого рода действия можно понести ответственность.

Также возможно предъявление требований о возмещении причиненных убытков, ст.15 ГК РФ.

Если Вас лишают вас доступа к  земельному участку, то можно направить претензию.А затем и иск в суд.

Согласно ст.304 ГК РФ Вы вправе требовать устранения препятствий в пользовании Вашим имуществом.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат. 

Здравствуйте. 

1. 

управляющяя компания- срезала плодородный слой земли, дерн, на дорогах позволяющих подьехать к участку, устроив полное бездорожье и тем самым лишив возможности проезда и развития участка и требует заключения договора и оплаты непостроенных «дорог».

 Можете поподробнее описать ситуацию? Речь именно об управляющей компании или, может быть, СНТ? Или рядом какой-то многоквартирный дом(дома)? 

В чьей собственности дорога? 

СНТ есть? У предыдущего собственника какие-то долги были ? 

Бездорожье по всей площади участка или только в какой-то части? 

Станислав, здравствуйте.

УК, лишив вас возможности проезда и развития участка, нарушает ваши права на свободное использование земли. Согласно статье 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе препятствий в пользовании земельным участком.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, требование управляющей компании заключить договор на оплату «непостроенных дорог» является неосновательным.

В соответствии с статьей 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, а требование об оплате за несуществующие услуги может быть расценено как недобросовестное поведение.

Согласно положениям п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»

Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Вам следует зафиксировать факт повреждения почвенного покрова и отсутствие доступа к участку (сделайте фотографии, запишите видео, соберите свидетельские показания). Эти материалы могут стать доказательством в случае обращения в органы.

Рекомендуется обратиться с жалобой в территориальный орган Россельхознадзора и в ГЖИ, а также подать заявление в прокуратуру по факту нарушения ваших прав как собственника земельного участка.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен!

Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!