Как повлияет продажа 1/2 доли в праве собственности на жилой дом на получение социальных выплат от СФР семьям с детьми до 17 лет, если сумма сделки 750 тысяч рублей?

Здравствуйте,  Павел Павлович.

Скажите пожалуйста доходы от сделки подлолежат налогообложению?

Если доход не подлежит налогообложению, то и при расчете доходов семьи при назначении единого пособия он не учитывается в силу подпункта л) пункта 47 Правил назначения и выплаты ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка в части, не определенной Федеральным законом «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей», утв.  Постановлением Правительства РФ от 16.12.2022 N 2330

47. При расчете среднедушевого дохода семьи учитываются следующие виды доходов, полученные в денежной форме:

л) доходы от реализации имущества, учитываемые в размере налоговой базы по доходам от продажи имущества и (или) доли (долей) в нем, а также от сдачи в аренду (наем, поднаем) имущества;

При этом, отмечу, что по общему правилу при продаже недвижимого  имущества по цене менее 1000000 рублей, доход не подлежит налогообложению, однако, тут еще будет учитываться кадастровая стоимость.

Если цена сделки занижена от кадастровой стоимости и составляет менее 70% от кадастровой стоимости, то может быть начислен налог.

Также будет учитываться срок владения недвижимостью.

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый день! Так как сумма сделки 750 000 р., менее 1000 000 р., налогом эта сумма облагаться не будет — п.1ч.2 ст.220 НК РФ 

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат,… не превышающем в целом 1 000 000 рублей;https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e5835790398a88f80270fe2cf0b3710b3c/

Подавать декларацию о получении дохода 750 000 р. не нужно.

Поэтому нуждаемость семьи в назначении пособий на детей до 17 лет будет определяться относительно величины прожиточного минимума в регионе. В соответствии с 

Постановлением Правительства РФ от 16.12.2022 N 2330

3. Право на ежемесячное пособие возникает в случае, если размер среднедушевого дохода семьи, рассчитанный в соответствии с настоящими Правилами, не превышает величину прожиточного минимума на душу населения, https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_434753/0f3a9ac1b53968ba1a801a920535924bcfcab577/

Поэтому основанием для назначения пособий на детей до 17 лет является среднедушевой доход семьи, который рассчитывается по Правилам www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_16565/b2b920d5ce037306c2c0a416e763bc203ab116ef/#dst100075

Как повлияет продажа 1/2 доли в праве собственности на жилой дом на получение социальных выплат от СФР семьям с детьми до 17 лет, если сумма сделки 750 тысяч рублей?

 Здравствуйте.

Что касается единого пособия то доходы от продажи имущества учитываются следующим образом. 
Во-первых, стоит отметить, что сведения о доходах в СФР передает ФНС РФ из Вашей декларации.
При этом в расчете нуждаемости при назначении единого пособия учитываются доходы от продажи имущества, но только те, которые подлежат налогообложению. Доход включается в расчет нуждаемости пропорционально количеству месяцев в расчетном периоде (год).

Это означает, что если имущество продано позже минимального срока владения, такой доход не учитывается при расчете нуждаемости. Т.е. если Вы продали недвижимость (в т.ч. 1/2 доли в доме) через 5 лет после покупки, то Вы ни декларацию не подаете (абз.2 п. 4 ст. 229 НК РФ и ст. 217 НК РФ), ни в расчете единого пособия полученная сумма не учитывается. 
Если доход от продажи Вы уменьшаете на расходы на приобретение, для расчета пособия учитывается только сумма, которая облагается НДФЛ (разница между продажей и покупкой). 
Если при расчете налога Вы уменьшаете доход на имущественный вычет в размере 1 млн рублей (п.1 ч.2 ст.220 НК РФ), тоже учитывается сумма за вычетом этого 1 млн. 
 При этом доход от продажи имущества включается только за те месяцы, которые вошли в расчетный период. Общую сумму за год нужно разделить на 12 и умножить на соответствующее количество месяцев.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте, Павел Павлович.

Доходы от реализации имущества включаются в учитываемый при определении среднедушевого дохода доход в том случае, если он

1. включается в налоговую базу по НДФЛ от реализации имущества.

2. если включается, то доход определяется, исходя из налоговой базы -см. п.47 Правил назначения и выплаты ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка в части, не определенной Федеральным законом «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей»

В соответствии с п.17.1 ст.217, ст.217.1 НК РФ доходы освобождены от налогооблажения в случаях, когда недвижимостью Вы владели более минимального срока владения. Если приобретали по возмездной сделке — то срок владения равен 5 годам, если в порядке приватизации, в наследство, в дар от близких родственников или членов семьи, или отчуждено единственное жилое помещение, то 3 годам.

Таким образом, если с учетом указанного доля находилась более минимального срока владения, то доходы от ее реализации не учитываются.

Если долей владели менее срока владения, то доход налогооблагаемый и будет учитываться, при этом:

1. следует знать кадастровую стоимость доли. Если кадастровая стоимость*0,7 больше цены в 750 тыс, то при определении налоговой базы учитывается кадастровая стоимость*0,7 (см. ст.214.10 НК РФ).

2. если стоимость (исходя из п.1) больше 1 млн, то доход равен стоимость — 1млн.

Далее рассчитывается среднедушевой доход. Полученный ранее итоговый результат делится на 12 и умножается на количество месяцев, вошедших в расчетный период. Расчетный период -это предшествующий месяцу перед месяцем подачи заявления для назначения пособия. (см. п.48 и п.50 Правил). 

С уважением