Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Было получено предварительное согласование о предоставлении земельно участка от администрации, потом участок был предоставлен в аренду, а потом выкуплен в собственность
Было получено предварительное согласование о предоставлении земельно участка от администрации, потом участок был предоставлен в аренду, а потом выкуплен в собственность. Сейчас объявился какой то дед, собственник земли. У которого на руках документы 90-х годов. Право он не оформлял, межевание не проводил. Как быть дальше? Какие мои действия?
Здравствуйте!
а потом выкуплен в собственность
Значит Вы являетесь собственником земли.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Он прав собственности не имеет в силу того, что объект был признан бесхозяйным и права собственности были приобретены администрацией, а затем перешли к Вам.
потом выкуплен в собственность.
Добрый вечер! Вы теперь собственник участка?
Сейчас объявился какой то дед, собственник земли. У которого на руках документы 90-х годов. Право он не оформлял, межевание не проводил. Как быть дальше? Какие мои действия?
Нужно заказать выписку из ЕГРН. если участок по документам 90-х годов был ранее учтенным
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_314301/39b31da1014722ae7abf0e54e723b10265926586/
ст.49 ЗК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1a6c348a0e5ecef910aadad7764a8b2f9644fa6f/#dst100704
то администрация обязана объяснить Вам, на каком основании этот участок был предоставлен Вам в аренду.
Сейчас объявился какой то дед, собственник земли.
В какой форме этот гражданин предъявляет свои требования? К Вам или к администрации?
соседи говорят, что есть дед- собственик участка простотон его не оформлял.
Ну это же только слова. Вам нечего опасаться, если
Написано что зу образован из земель гос собственность на котрые не разграничена.
значит, администрация распорядилась данным участком:
ч.1 ст.39.8 ЗК РФ
1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/66b2d64fc0b4395d1f28d4852a88f9127f67a146/
Уже дед ничего не сможет сделать, срок исковой давности прошел. Администрация видно, обратила зем.участок в свою собственность так как он был бесхозный. Было уже совершено значительное действий по приобретению вами права собственности на земельный участок и их все надо оспорить а срок прошел. В 90-х видно выдавали паи на землю, но необходимо было зарегистрировать право собственности на землю, раз администрация предоставила вам этот земельный участок, право собственности не было за дедом зарегистрировано.
В 90х годах до принятия закона в 1998 закона о государственной регистрации права собственности на землю, право собственности оформлялось путем выдачи администрацией государственного акта либо права собственности на землю. Поэтому администрации должно было известно что у данного участка собственника нет и ему документы на участок не выдавались, следовательно были ею приняты соответствующие решения о приобретении его в гос.собственнтсть. Тем более если был настоящий собственник, он бы давно предпринял меры по его владению и пользованию. Поэтому, претендующему на зем.участок если у него есть документ который подтверждал право собственности, это надо знать что за документ, он должен сначала предъявить требования к администрации, но срок исковой давности 3 года, думаю что уже прошел. И ещё признание решения администрации недействительным, не означает признание договора недействительным, так как вы являетесь добросовестным приобретателем участка, если ещё на нем уже стоит дом, то существует общий принцип установленный земельным кодексом, взаимосвязи дома с земельным участком. Если бы прошлый владелец был бы добросовестным, он бы в течении 15 лет мог бы признать право собственности на зем.участок, сегодня уже 2025 год, прошло более 30 ти лет когда в 90х была предоставлена возможность приватизации а с 1998 года регистрировать право собственности, однако никакие действия не были предприняты, значит ваше право не оспоримо.
Добрый день! Татьяна, ваши опасения имеют под собой почву. Собственник земли по государственному акту будет в суде просить изъять участок из незаконного владения, признать постановление о предварительном согласовании, схему расположения, договор аренды и договор купли-продажи недействительными.
ч 9 ст 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Да, вы правы, что собственник предоставит в администрацию гос акт, что администрацию не проверяет такие вещи, потому что очень много подобных судов. Исход дела зависит от разных обстоятельств и нельзя точно сказать, кто в вашем споре выиграет. Полагаю, что даже если собственник предоставит документ, администрация отправит его в суд, а в суде ему надо доказать, что именно в этом месте ему предоставляли участок.
ч 6 ст 8.1 ГК РФ
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В гос акте могут быть указаны координаты, а могут быть и не указаны, может быть подробное описание границ, а может быть и нет. Если просто написано: «от точки А до точки Б дорога или соседний участок», то как доказать что именно в этом месте давался участок. Может быть он ошибается. От этого и зависит спор, если «всплывут» какие-то планы поселения, отвода земли, или они есть в постановлении на основании которого давался гос акт собственнику, то тогда да, администрация распорядилась чужими землями и да, она должна будет вернуть вам деньги, но боюсь тоже через суд, хотя прежде можно будет обратиться. Если доказательств местоположения участка нет, тогда вы сможете выиграть суд. Ваш покупатель будет считаться добросовестным приобретателем.
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Сейчас вам надо получить копию гос акта и разобраться какие шансы есть у собственника, копию можно просить у самого собственника или если вы заказывали услуги кадастрового инженера, он может запросить в Росреестре, чтобы понять площадь наложения или вообще для общего понимания тот этот участок или нет. Просите также в администрации, в Росреестре (в специальном отделе) графический материал (ген планы, карты) на эту част поселения.
Про срок давности, если только сейчас он узнал о занятии его участка, то у него как минимум есть три года.
Не вижу тут оснований, по документам 90-х годов он это не сделает, в силу того, что свои права он не оформил и забросил землю. Если в ЕГРН закреплено ваше право собственности, оно имеет юридическую силу, даже если у другой стороны есть старые документы.
Если дед подает иск об оспаривании права собственности, вам нужно подготовить:
— Все документы, подтверждающие ваши права.
— Доказательства законности предоставления участка администрацией.
— Данные из ЕГРН, подтверждающие регистрацию права.