Как мне лучше поступить: сделать два отдельных договора или объединить все воедино?

Здравствуйте!

1. В силу ст. 421 ГК РФ вы можете заключить договор как раздельно, так и один единый.  

2.  Между тем,  для удобства восприятия возможно составить два. Ведь каждый договор имеет свои нюансы.

— Например, перенаем — передача прав и обязанностей по договору аренды (см. ст. 615 ГК РФ) предусматривает обязательное наличие согласия к арендодателя. 

— Относительно же купли-продажи, то тут должны быть указаны индификационные признаки товара и цена. Кроме того,  чтобы защитить ваши интересы как Продавца лучше указывать сведения о наличии дефектов, отсутствии гарантии и т.д. Обязательно составлять акт приема-передачи и т.д.

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович.