Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли взыскать с риэлтора проценты по кредиту, взятому под реализацию недвижимости?
Добрый день.
В 2010 году заключен договор с риэлтором на оформление недвижимости полученной по наследству, резултат его работы за 3 года - кадастровый паспорт на дом.
В результате в декабре 2014 года вопросом занялся другой риэлтор.
В течение этого периода мною были взяты несколько кредитов из расчета, что я погашу их при получении средств от продажи данной недвижимости.
Возможно ли взыскать с недобросовестного риэлтора проценты по кредитам ибо я вынужден был платить их на 2-3 года дольше именно из-за его нерасторопности
- доки.rar
Дмитрий, извините, за нескромный вопрос… уточните, просто… а Вы кредиты брали для расчёта с риэлтором за оформление дома, который достался по наследству?!
Договор с риэлтором можете выложить?
Теоретически возможно. Но в суде Вы должны будете доказать, что Вам причинены убытки в виде прямого действительного ущерба и неполученной выгоды по вине риэлтера. Должна быть доказана прямая причинная связь между его бездействием и ненадлежащим исполнением договора и Вашими убытками. Это не просто.
Здравствуйте, Дмитрий.
Многое зависит от текста заключенного Вами с риэлтором договора. В частности, раздела «Ответственность сторон»
Увы, мое мнение: взыскать ничего с исполнителя не получится.
Сроки исполнения договора не указаны. Исполнитель лишь обязуется «добросовестно» выполнять взятые на себя обязательства.
Тот факт, что Вы рассчитывали на деньги, полученные от реализации наследованного имущества, и поэтому открыли кредит в банке, ничем не подтвержден. Как минимум необходима переписка с исполнителем по поводу затягивания им сроков получения необходимых документов. Насколько я понимаю, никакой переписки нет.
Я полагаю, что Вы понесете только дополнительные расходы, если обратитесь в суд.
Дмитрий! Прямой связи между взятыми Вами кредитами и услугами по оформлению недвижимости нет. Кредиты Вы могли брать на любые цели. В Вашем случае речь идет об оказании некачественной услуги, нарушении сроков выполнения услуги( в договоре сроки были указаны?). Для того, чтобы возместить убытки Вы должны руководствоваться ст. 28 Закона о защите прав потребителей, согласно которой в случае нарушения исполнителем сроков выполнения работ:
1. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы, ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Здравствуйте, Дмитрий. Не хотелось бы вас огорчать, но возможность обращения с таким иском носит исключительно теоретический характер.
Нарушение обязательства риелтором доказать будет нетрудно. Однако невозможно доказать суду ваше намерение погасить кредит за счет продажи домов. Очевидно также отсутствие причинно-следственной связи между неисполнением обязательств риелтором и уплатой процентов. Ведь получение кредита не имеет никакого отношения к оформлению недвижимости. Намерения — не в счет.
При этом обращение в суд с иском о возмещении убытков подлежит доказыванию. А убытки должны быть причинены неисполнением обязательства.
То, что срок исполнения договора не указан, по моему мнению, еще полбеды. В подобных случаях признается, что договор должен быть исполнен в разумный срок. И вряд ли суд признает исполнение договора длительностью в несколько лет разумным. Но если бы все упиралось только в это.
Яна, по поводу позора нашей профессии. Не факт, что этот ИП занимается оказанием правовой помощи. Любые услуги, направленные на возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей, по сути, являются юридическими. В частности, услуги, направленные на оформление сделок, например, риелторские. Думаю, недаром Дмитрий написал в вопросе о договоре с риелтором. Уверена, что этот ИП не юрист. И к нашей профессии отношение не имеет.
Дмитрий, у вас более серьезные проблемы, чем мифическое взыскание процентов по кредиту. Причем такие, которые решаются не риелторами. Связаны они с тем, что ваш наследодатель не оформил право на имущество. Вы, возможно, также пропустили срок. Но если и не пропустили, вам предстоит оформить не только свое право на наследство, а еще и установить право собственности предыдущего наследника.
Поэтому я и не удивляюсь, что ваш исполнитель ничего не мог сделать. Ваше наследство может быть оформлено исключительно в судебном порядке. И поручать такое дело следует профессионалу — юристу, а не посреднику по продаже недвижимости.
Договор вроде прикладывал, кредиты, нет, для других нужд
Дмитрий, а Вы к нотариусу обращались для вступления в наследство?