Есть ли какие либо риски для меня?

Добрый день.

Самый большой риск  — это то что по одному из договоров сделка не состоится, и будет у вас не вся квартира, а ее доли. 

Договор с мат капиталом должен быть последним, т.е. вы этим договором докупаете долю до целой квартиры — иначе соц фонд не сделает выплату.

Также, все эти сделки требуют обязательного нотариального оформления, что кратно поднимет стоимость  работы нотариуса — сколько договоров столько раз нужно будет оплатить нотариальный тариф.