8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Мы не претендуем на обьект, такой иск обойдет спор ио праве?

Можно ли в иске обойти спор о праве, но чтобы запись о зарегистрированном праве была погашена? Ситуация. Право зарегистрировано на отсутствующий обьект недвижимости (квартиру). Квартира на чердаке, но ее по факту нет, отсутствует, нет стен, окон, дверей. Мы, жители дома хотим , чтобы прокурор пошел в суд в защиту неопределенного круга лиц, так как в кадастре недостоверные сведения о квартире, которой нет. Мы не претендуем на обьект, такой иск обойдет спор ио праве?

, Клиент, г. Москва
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 9
Эксперт

Здравствуйте.

А собственник Вам известен?

0
0
0
0
Клиент
Клиент
Клиент, г. Москва
Известен. Это не житель дома, он купил дистанционно, на торгах.
Известен. Это не житель дома, он купил дистанционно, на торгах.

Тогда, конечно, будет спор о праве, потому что это затрагивает интересы собственника. Он в данном случае будет ответчиком.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

И отсутствие квартиры нужно будет доказывать в судебном порядке.

0
0
0
0
Ирина Фролова
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь
Эксперт

Здравствуйте!

Если вы пишете жалобу в прокуратуру с требованием выйти с иском в порядке ст. 45 ГПК РФ, то прокурор сам выбирает предмет и основание иска, поскольку иск от прокуратуры.

В данном случае заявление подается о признании факта отсутствия объекта недвижимости в порядке главы 28 ГПК РФ. Однако, там еще нужно заявлять требования об обязании Росреестра снять с регистрационного учета данный объект недвижимости. 

По факту у вас нет спора о праве в данном случае.

С уважением, юрист Ирина Фролова!

0
0
0
0
Клиент
Клиент
Клиент, г. Москва
Но у отсутствующего обьекта недвижимости есть же собственник. Возникает все равно спор, иск же затрагивает интересы собственника? Или не затрагивает, если в итоге запись о праве погашается?
Клиент
Клиент
Клиент, г. Москва
Простите, но вы — эксперт, а два других юриста считают, что возникает спор о праве, так как у обьекта есть собственник. И суд признанает иск ненадлежвщим в таких условиях.
Бештол Токаев
Бештол Токаев
Адвокат, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, вам нужно выйти в суд с заявлением об установлении юридически значимого факта.

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества. << Статья 265. Статья 267 ГПК РФ

Следовательно прокурор может выйти с аналогичным требованием, если нет иных препятствий.

0
0
0
0
Клиент
Клиент
Клиент, г. Москва
Суды часто говорят, а зачем вам этот факт? Для дальнейшего оспаривания права???? И все, на этом алес.

Суд может что угодно говорить, есть нормы права и есть обоснованные мотивированные доводы, для разговоров суда есть соответствующие виды жалоб. 

0
0
0
0
Наталья Звенигородская
Наталья Звенигородская
Адвокат, г. Оренбург

Здравствуйте! Для признания права отсутствующим должен быть спор, связанный с признанием права собственности отсутствующим на объект, не являющийся недвижимым имуществом.То есть объект имущества, который по своей природе не является объектом недвижимости, однако значится таковым в виду регистрации права собственности в ЕГРН.

Можно ли в иске обойти спор о праве, но чтобы запись о зарегистрированном праве была погашена? Ситуация. Право зарегистрировано на отсутствующий обьект недвижимости (квартиру).

Разъяснения о том, что оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим содержатся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

С помощью этого иска можно оспорить зарегистрированное право. Он подается в случае, если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое невозможно защитить путем  другими способами.

https://www.vsrf.ru/documents/own/8097/

 Иск предъявляется к лицу, за которым зарегистрировано право на спорный объект.

Иск о признании права отсутствующим подают, когда законные права нарушаются самим фактом государственной регистрации права собственности ответчика на имущество. Признание права собственности отсутствующим восстанавливает изначальное положение. Из реестра исключают запись о спорном праве ответчика на объект, а при фактическом отсутствии объекта, дополнительно, запись о самом объекте (решение АС Ханты-Мансийского АО от 16.08.2023 № А75-14132/2022).

Квартира на чердаке, но ее по факту нет, отсутствует, нет стен, окон, дверей. 

На мой взгляд данный способ защиты права в вашей ситуации нельзя использовать т.к. исходные данные иные и указанный выше способ защиты права будет ненадлежащим.

0
0
0
0
Клиент
Клиент
Клиент, г. Москва
Не иск о признании права отсутствующим. А просто иск о признании недостоверной записи в ЕГРН в связи с несуществующим обьектом, снятии с кадастрового учета и как следствие исключение записи о праве.
Клиент
Клиент
Клиент, г. Москва
Какие у жителей дома права нарушены? Был чердак, нам не принадлежал. Зарегистрировали квартиру, чтобы под маской перепланировки ее построить с нуля. Мы просто не хотим, стобы в нашем 80 летнем доме шла стройка у нас на голове!
Похожие вопросы
Наследство
Как правильно оформить завещание или дарственную, чтобы дети мужа не претендовали на мой дом
Здравствуйте! Как правильно оформить завещание или дарственную , чтобы дети мужа не претендовали на мой дом
, вопрос №4776208, Олеся, г. Кыштым
Наследство
Мой вопрос заключается в следующем: Можем ли мы подать иск на убийцу отца мужа, чтобы он возместил ущерб в виде долга, свалившегося на моего мужа?
В 2024 году муж принял наследство своего отца. Отец был убит в 2013 году. Убийца был осуждён, отсидел в тюрьме. На момент смерти отца мужа, ему было 10 лет. Летом 2025 года на мужа подал иск фонд ижс с требованием вернуть долг (кредит на 15 лет, взятый в 2009 году). Муж не знал о существовании долга, мать мужа не проинформировала его, потому что думала, что это в прошлом (они были в разводе на момент смерти). Муж - единственный наследник. Получается, как снег на голову. Мой вопрос заключается в следующем: Можем ли мы подать иск на убийцу отца мужа, чтобы он возместил ущерб в виде долга, свалившегося на моего мужа? Мы бы не ворошили прошлое, но у нас маленький ребенок, мы молодые и ещё не до конца встали на ноги, чтобы выплачивать этот долг или продавать имущество, без которого будет очень тяжело. Я читала, что наследник может подать такой иск с момента, когда узнал, что его право нарушено (принял наследство в 2024, иск о возмещении долга пришёл в 2025). Доказать факт вреда, думаю, можно, потому что наследник не смог выплатить кредит из-за того, что его убили. Пострадали права моего мужа, потому что на него рухнул неподъемный нами долг (если даже считать впритык стоимости наследства, выходит 600-800 тысяч).
, вопрос №4776135, Александра, г. Москва
Военное право
Скажите пожалуйста есть ли нарушение его прав?
Здравствуйте, брат на сво получил тяжёлое ранение,проходил лечение в госпитале,но его снова отправляют на СВО,хотя курс лечения до конца не пройден,и ВВК не было. Скажите пожалуйста есть ли нарушение его прав?
, вопрос №4775856, Надежда, г. Москва
Защита прав потребителей
Статус *"технически сложного товара"* ограничивает право возврата только для товаров *надлежащего качества* (ст. 25 ЗоЗПП), но *не отменяет* право на возврат денег за *бракованный товар* по ст
### Описание ситуации для юриста **1. Суть спора:** Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП. **2. Хронология событий:** * **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар). * **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи). * **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел. * **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона. **3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):** * Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате. * Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности. * Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат. * Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине. **4. Моя правовая позиция и совершенные действия:** * Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**. * **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы. * **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден. * Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП. * Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями. * Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению. **5. Просьба к юристу:** 1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств. 2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба. 3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению). ---
, вопрос №4775830, Иван, г. Ангарск
Дата обновления страницы 20.01.2025