Взыскание арендной платы Департаментом с ООО (киоск)

Здравствуйте.

Сформулируйте, пожалуйста свой вопрос. 

Что Вы хотите узнать по поводу поданного иска?

Здравствуйте.

Очевидно, что следует указать о пропуске срока давности, также уместно попросить применить Ст. 333 ГК РФ, учитывая бездействие истца.

 разумно согласен. Но тут надо иметь в виду в целом Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также бремя доказывания

73. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Вы про акт какой? Приёма-передачи имущества обратно или какой? А баланс что покажет?

Добрый день!

В отношении 2/3 от суммы основного долга и 2/3 размера пени  можно заявлять об истечении сроков исковой давности (общий срок заявленный истцом порядка 9 лет, срок исковой давности 3 года, 1/3) В части оставшейся суммы пени (1/3) также можно заявлять о снижении.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196
ГК РФ). Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям. В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Верховный суд РФ Определение от 16 октября 2017 года № 302-ЭС17-7699

Удовлетворяя иск в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности, суды не учли, что данные требования являются дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате и плате за пользование земельным участком.
Установив факт пропуска срока исковой давности по главным требованиям, суды ошибочно не применили положения пункта 1 статьи 207 ГК РФ, допустив неосновательное взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

В случае, если фактически после прекращения договора аренды пользование ЗУ не осуществлялось, то необходимо собрать дополнительные доказательства (при отсутствии акта возврата ЗУ).

Здравствуйте! 

Интересует «свежая» судебная практика, в части максимального снижения суммы пени и суммы арендной платы.

Право на  снижение неустойки  носит заявительный характер, для чего следует предоставить в суд  Ваш отзыв на исковое заявление  о несогласии  с размером неустойки ( хотя 0, 1 % в  день — это нормально), учитывая тот факт, что если и  пересчитают неустойку по ключевой ставки, то тут следует иметь ввиду, что ключевая ставка  переменчива и  в разный период времени  разная, в последние годы достигает до 20-23 % .  Руководствоваться при снижении неустойки следует  ст 333 ГК  РФ . 

— Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

-. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f9732de88783800811973b3a13ef5112de0b5321/

Любая сделка должна  соответствовать принципам  разумности и справедливости .

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая  уплате неустойка явна несоразмерна последствиям нарушения обязательств, Суд вправе уменьшить  неустойку. 

В соответствии с определением Конституционного суда  РФ от 21 декабря 2000 г. № 263 – О предоставлении судам возможность снижать  размер неустойки при ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения  обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом  свободного определения размера  неустойки, то есть, по сути, на  реализацию требованиям  статьи 17 Конституции РФ ( осуществление  прав и свобод   гражданина  не должно нарушать права и свободы других лиц). Поэтому, по  мнению Конституционного Суда  РФ, в части 1  статьи 333 Гражданскоо кодекса Рф речь идет о том, что суд обязан установить  баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ( а  не  возможного) размера ущерба причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Постановлении Пленума от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» 

77. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ)

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_195783/

Очевидно, что следует указать о пропуске срока давности,

Применение исковой давности ( ст. 200 ГК )   также носит заявительный характер  в судебном порядке. НО тут следует исходить из того, что договор не прекратил свое действие в части исполнения финансовых обязательств, о чем  согласовано в условиях . 

Отчет срока  исковой давности идет от даты последнего платежа по арендной плате  . 

Акт по факту был, но сгорел в пожаре. Может показать баланс по киоску?

Можно доказать любыми  способами, суд принимает и устные и письменные доказательства, показания свидетелей ,  различные фото, видео, переписку и  т.д. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

 Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.( ст. 55 ГПК ) .