Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли какие-то варианты восстановить мои права?
Добрый день. Ситуация нестандартная. В 2017 году мною приобретено здание у организации Ростек-Псков (кадастровый номер 60:22:0040201:32). Данный объект располагается на земельном участке 3,42 га, земли сельскохозяйственного назначения для садоводства 60:22:0210106:11. Участок находится в собственности Российской Федерации. В 1994 году прошла сделка: у КФХ Антонов был приобретен участок в собственность Себежской таможни, а здание (расположенное на вышеуказанном земельном участке) в собственность Ростека. В 1996 году (спустя 2 года) на данной территории образуется Национальный парк Себежский (без изъятия земель из хоз ведения). В 2004 году указом Касьянова земельный участок был передан в собственность РФ, без учёта того момента, что на нём расположен объект недвижимости и это нарушает единство земельного участка и объекта недвижимости.
Возвращаюсь к своему праву собственности. С 2017 года мною неоднократно предпринимались попытки оформления прав на участок - по факту дом стоит в воздухе. Мне отказывалось на основании того, что это территория Национального парка. Последние два года, в связи с подготовкой нового проекта правил землепользования и застройки сельского поселения "Себежское" на территории Псковской области, расположенного на приграничной территории, я пыталась включить данный земельный участок в границы населенного пункта деревня Мироново, для дальнейшего оформления прав на него. Земли населённых пунктов исключают из границ национальных парков. На вневедомственной комиссии мне было отказано, в связи с отсутствием согласования с Министерством Природных ресурсов и экологии и отсутствием заявления от собственника участка - РФ. Есть ли какие-то варианты восстановить мои права?
Добрый день! Ваша ситуация действительно сложная, но не безнадежная. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, право собственности на здание предполагает право на земельный участок, на котором оно расположено. Однако, поскольку участок находится в собственности РФ и в границах национального парка, потребуется согласование с Минприроды и решение вопроса через суд или административные процедуры. Вы можете:
1. Подать заявление в Минприроды с просьбой рассмотреть вопрос о включении участка в границы населенного пункта.
2. Обратиться в суд с иском о признании права на земельный участок, ссылаясь на ст. 35 ЗК РФ и нарушение единства земельного участка и объекта недвижимости.
Для более детальной проработки стратегии и подготовки документов, напишите мне в личном чате. Также если вам был полезен мой ответ, прошу оцените его пожалуйста положительно или оставьте отзыв, благодарю вас и удачи!
Добрый день! Здание 60:22:0040201:32 жилой дом. А земельный участок в собственности, регистрация права
№ 60-60-12/001/2005-133 от 25.02.2005, на участке два каких-то объекта, включая ваш дом. Да, на ПКК РР есть ЗОУИТ (Ст 105 ЗК РФ) — Особо охраняемая природная территория Особо охраняемая природная территория федерального значения — национальный парк «Себежский», расположенный в Себежском районе Псковской области.
На вневедомственной комиссии мне было отказано, в связи с отсутствием согласования с Министерством Природных ресурсов и экологии и отсутствием заявления от собственника участка — РФ.
а попытки согласовать с минприродой были? На каком праве вы испрашиваете земельный участок?
Вы хотите именно в земли населённых пунктов перевести? Вариант раздела участка и предоставления в, категории сельхоз земли не рассматриваете?