У меня умер отец летом этого года, квартиру унаследовала мама в декабре 2024 г

Добрый день! У меня умер отец летом этого года, квартиру унаследовала мама в декабре 2024 г. Сейчас нам нужно ее продать, так как маме нужна операция и деньги на нее. Но нам сказали, что раз мама не владеет квартирой 3 года, то нужно будет платить налог 13%. А это очень много для нас, сейчас каждая копейка на счету. Квартира была приватизирована отцом в 2014 году из маневренного фонда (свой дом сгорел и выделили эту квартиру). Вот непонятно, является ли она совместно нажитым имуществом и как можно избежать налога, ведьмама тоже проживала в ней и имела право на квартиру.