Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как лучше провести сделку для минимизации налогообложения?
Добрый день. Хочу узнать как поступать и как оформить недвижимость.
Есть земельный участок с домом находящийся в долевой собственности: 1) собственник родной отец 2) собственник вторая жена родного умершего дедушки. Хотим права оформить на меня (родная дочь отца). Изначально они получили доли по наследству прошло более 3 лет.
Как лучше провести сделку для минимизации налогообложения? Дарение, купля продажа?
Добрый день! Если три года прошло, то можно и дарение. Но жена дедушки это не близкий родственник. Участок и дом полностью будут переходить в вашу собственность? Обе доли?
Здравствуйте!
Отец может долю вам подарить. Для этого срок владения НЕ имеет значения + у вас не возникает НДФЛ, так как вы близкие родственники (п.18.1 ст.217 НК РФ).
Что касается жены дедушки, если она вам не родственник, то лучше дарение НЕ оформлять, иначе у вас будет налог 13% от кадастровой стоимости доли. Ей лучше вам свою долю продать — у нее налога НЕ будет, так как со дня смерти дедушки прошло более 3 лет (п.3 ст.217.1 НК РФ).
Анна, добрый день.
Согласно ст. 572 ГК РФ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право
Что касаемо налога, то его не будет при дарении доли Вашего отца Вам
Дело в том, что согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми....
То есть в Вашем случае поскольку Вы являетесь близкими родственниками согласно ст. 14 СК РФ. Налога ни у отца ни у Вас не возникнет. Срок владения в этом случае значения иметь не будет.
---
Что касаемо 2 доли:
2) собственник вторая жена родного умершего дедушки.
Изначально они получили доли по наследству прошло более 3 лет.
То здесь напротив дарение не рекомендуется. Поскольку она не является Вашим близким родственником. Следовательно у Вас возникает НДФЛ.
То здесь напротив дарение не рекомендуется. Поскольку она не является Вашим близким родственником. Следовательно у Вас при дарении возникает НДФЛ, чтобы этого избежать можно осуществить отчуждение путем заключения договора купли продажи.
При этом учитывая, что прошло более 3 лет, НДФЛ у нее не возникает, поскольку истек минимальный срок владения.
Если будет отчуждение сразу двух долей одновременно по купле-продаже, то в таком случае не понадобится нотариус.
ст 42 218-ФЗ от 13.07.2015 года
То есть будет значительная экономия на нотариусе, при этом если срок владения более трех лет позволяет собственникам не платить налог с продажи недвижимости.
ч 3 ст 217.1 НК РФ
Если хотите путем дарения приобрести недвижимость, тогда доля отца переходит к вам по договору дарения и НДФЛ ни вы ни он не платите, это делается отдельной сделкой и нужен нотариус. А доля жены дедушки продается тоже отдельной сделкой, но не по договору дарения (потому что НДФЛ возникнет у вас), а по ДКП и тоже нужен нотариус.
Все случаи, когда освобождаются граждане от уплаты НДФЛ (иногда даже независимо от срока владения) перечислены в ст 217.1 НК ФР, посмотрите, может быть какие-то варианты вам еще подойдут, но если срок владения у продавцов больше минимального, то купля продажа одним договором сразу вам, самый дешевый вариант и без нотариуса.