Как восстановить права на земельный участок под зданием, расположенным в границах нацпарка?

Question

Добрый день. Ситуация нестандартная. В 2017 году мною приобретено здание у организации Ростек-Псков (кадастровый номер 60:22:0040201:32). Данный объект располагается на земельном участке 3,42 га, земли сельскохозяйственного назначения для садоводства 60:22:0210106:11. Участок находится в собственности Российской Федерации. В 1994 году прошла сделка: у КФХ Антонов был приобретен участок в собственность Себежской таможни, а здание (расположенное на вышеуказанном земельном участке) в собственность Ростека. В 1996 году (спустя 2 года) на данной территории образуется Национальный парк Себежский (без изъятия земель из хоз ведения). В 2004 году указом Касьянова земельный участок был передан в собственность РФ, без учёта того момента, что на нём расположен объект недвижимости и это нарушает единство земельного участка и объекта недвижимости. Возвращаюсь к своему праву собственности. С 2017 года мною неоднократно предпринимались попытки оформления прав на участок - по факту дом стоит в воздухе. Мне отказывалось на основании того, что это территория Национального парка. Последние два года, в связи с подготовкой нового проекта правил землепользования и застройки сельского поселения "Себежское" на территории Псковской области, расположенного на приграничной территории, я пыталась включить данный земельный участок в границы населенного пункта деревня Мироново, для дальнейшего оформления прав на него. Земли населённых пунктов исключают из границ национальных парков. На вневедомственной комиссии мне было отказано, в связи с отсутствием согласования с Министерством Природных ресурсов и экологии и отсутствием заявления от собственника участка - РФ. Есть ли какие-то варианты восстановить мои права?

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Здание 60:22:0040201:32 жилой дом. А земельный участок в собственности, регистрация права № 60-60-12/001/2005-133 от 25.02.2005, на участке два каких-то объекта, включая ваш дом. Да, на ПКК РР есть ЗОУИТ (Ст 105 ЗК РФ) — Особо охраняемая природная территория Особо охраняемая природная территория федерального значения — национальный парк «Себежский», расположенный в Себежском районе Псковской области. На вневедомственной комиссии мне было отказано, в связи с отсутствием согласования с Министерством Природных ресурсов и экологии и отсутствием заявления от собственника участка — РФ. а попытки согласовать с минприродой были? На каком праве вы испрашиваете земельный участок? ст 95 ЗК РФ В случаях, предусмотренных Федеральным законом от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», в границах особо охраняемых природных территорий федерального значения допускается предоставление земельных участков, находящихся в федеральной собственности, гражданам и юридическим лицам в аренду в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях. .

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение предусмотрены ст.39.20 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a76b90b907f943dafd16eaf8780dc4297859938c/ В частности, согласно данной статье: 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. На каком праве Вы хотите, чтобы Вам предоставили земельный участок? Есть ли какие-то варианты восстановить мои права? Землям особо охраняемых природных территорий посвящена ст.95 ЗК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/b5a27f87fb768244734991c16ad59ef7c0d09b0d/ Виды зон с особыми условиями использования территорий указаны в ст.105 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d470dcf99871701e9e113961d34f6671e43824c4/ В частности, возможно установление следующих вид зон с особыми условиями использования территорий: 11) охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы); На вневедомственной комиссии мне было отказано, в связи с отсутствием согласования с Министерством Природных ресурсов и экологии и отсутствием заявления от собственника участка — РФ. А Вы пытались получить это согласование? Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратитесь ко мне в чат.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», земельные участки и природные ресурсы, расположенные в границах национальных парков, находятся в федеральной собственности и отчуждению не подлежат, за исключением земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, включенных в состав национальных парков. В соответствии с п. 6 ст. 95 Земельного кодекса РФ, земельные участки в границах национальных парков не подлежат приватизации, кроме случаев, предусмотренных Федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях». Однако, согласно п. 2 ст. 12 ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», в границах национальных парков допускается наличие земельных участков иных пользователей и собственников. Вы можете попытаться оспорить включение Вашего земельного участка в границы национального парка, если есть основания полагать, что это было сделано с нарушением закона. Для этого потребуется провести тщательный анализ документов о создании национального парка и его границах. Осуществлять рекреационную деятельность в национальных парках можно. Примерная форма соглашения утверждена постановлением Правительства РФ от 2 сентября 2023 года N 1444 . На основании такого соглашения Вы можете получить земельный участок в аренду для эксплуатации Вашего здания. Я думаю для начала Вам нужно обращаться в муниципалитет с обоснованным заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, а дальше уже если откажут смотреть основания и думать что делать.