Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сохранится ли право использовать первый этаж как магазин при дарении дома детям?
Добрый день. Я являюсь собственником жилого дома. Земля под домом имеет вид разрешенного использования магазины, офисы, жилые дома. Ранее я обратился в администрацию нашего города с просьбой заниматься на первом этаже торговлей. На мое обращение глава города принял Постановление об изменении целевого назначения запрашиваемого помещения первого этажа под магазин. На основании этого постановления был изготовлен техпаспорт "Жилого дома" а первый этаж в нем указан как магазин. В выписке из кадастра стоит жилой дом он им так и остался. Теперь вопрос. Я планирую подарить дом детям. Сохраниться ли за ними право, использовать первый этаж под магазин? Нужно ли им получать какие то дополнительный документы или достаточно свидетельства о праве собственности?
Здравствуйте, Сергей.
Да, постановление Администрации будет действовать и в отношении наследников, так как оно дано в отношении земельного участка.
Но здесь надо заниматься вопросом перевода жилого в нежилое в соответствии со статьёй 22 Жилищного кодекса РФ с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.
Для жилого помещения нужен как минимум отдельный вход.
По этому вопросу можете написать мне в чат личных сообщений.
С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев
Здравствуйте!
Право использования первого этажа под магазин сохранится за Вашими детьми после дарения дома, поскольку указанное право основано на Постановлении главы города об изменении целевого назначения помещения первого этажа под магазин. Данное постановление сохраняет свою силу при смене собственника.
Вашим детям не потребуется получать дополнительные документы для использования первого этажа под магазин.
На основании ч. 1 ст. 23 ЖК РФ
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
При использовании помещения необходимо соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.
Я ошибся не «Постановление» а «Заключение» о возможности изменение с одного вида использования помещений первого этажа. Не путать с переводом в нежилое. Дом так и остался «Жилым домом».
В таком случае для перевода всего дома в нежилой потребуется изменение ВРИ земельного участка, дальше нужно подавать заявление в администрацию о переводе помещения.
Если у Вас просто заключение, то оно не дает права для изменения ВРИ.
Если у Вас уже имеется необходимый ВРИ, то для перевода помещения нужно обращаться в администрацию с заявлением и пакетом документов (Заявление, правоустанавливающие документы на дом, техпаспорт на дом, поэтажный план дома, проект переустройства и/или перепланировки (если требуется), заключение о возможности изменения вида использования помещений первого этажа).
По документам в администрации скажут точнее.
Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимают до 45 дней.
Добрый день! Если будет передача объекта по договору дарения, то характеристики объекта не изменятся.
ч 4 ст 7 218-ФЗ от 13.07.2015 года
Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
то есть если нет документов, которые могут изменить характеристики объекта, то и нет оснований вносить изменения, при оботе объекта он свои характеристики не утрачивает.
Заключение не даёт права изменения ВРИ участка, соответственно нужно его изменить при жизни заявителя.
В противном случае наследниками придётся заново обращаться в Администрацию по этому вопросу