Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В этой квартире уже есть у меня 1/4 можно ли выкупить еще 2 доли за мат капитал?
Можно ли выкупить долю в квартире у родителей. В этой квартире уже есть у меня 1/4 можно ли выкупить еще 2 доли за мат капитал ? Ребенку уже исполнилось 3 г
Здравствуйте.
Согласно положениям ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
Таким образом, законодатель не конкретизирует, какое именно жилое помещение должен приобрести заявитель.
Главное, чтобы помещение имело статус «жилое».
Согласно ст. 15 ЖК
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
Исходя из всего изложенного, вы можете подать заявление на распоряжение средствами мат. капитала при покупке долей. При этом важно, чтобы вы покупали именно изолированное помещение. Т. е. если в квартире несколько комнат, вы указываете, что приобретаете определенную комнату.
Добрый день.
В ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» позволяет направить средства материнского капитала на приобретение жилого помещения, однако ни о каких долях в тексте закона даже не упоминается.
Закон не уточняет, какое именно жилое помещение можно купить на средства маткапитала: технически покупка доли в квартире на материнский капитал возможна только при соблюдении следующих условий.
— Помещение подходит для полноценного проживания и отделено от остальной площади. Например, будет законно, если покупатель оформляет в собственность 1/3 объекта в «трёшке», а в договоре указывается, что одно из жилых помещений займёт его семья. В однокомнатной квартире приобрести только часть нельзя.
— Выкупаемая доля — последняя, а остальная часть объекта уже принадлежит семье. К примеру, в собственности уже находится 2/3 квартиры, и тогда оставшуюся 1/3 разрешается приобрести на средства материнского капитала.
Далее продолжу...
Далее..
Такие сделки правомерны, даже когда приобретается доля в квартире, которая и до этого использовалась семьей для постоянного проживания.
Закон не запрещает покупать долю в жилье у родственников, однако СФР будет тщательно изучать такую сделку на признаки мошенничества (обналичивания средств материнского капитала, ст 159.2 УК РФ).
Из вопроса не понятно есть ли еще доли у других собственников в этой квартире. Если вы будете выкупать все оставшиеся доли, т.е. 3/4 то проблем быть не должно, если же будут еще собственники, кроме вас и вашей семьи (муж, жена, дети), то вам откажут в перечислении средств на покупку.
Т.к. вы будете покупать доли сделка, согласно закону «О государственной регистрации» 218-ФЗ, в обязательном порядке должна быть нотариально оформлена. В договоре желательно сразу же выделять доли и супругам и детям. Нотариус самостоятельно направит заявление в Росреестр для регистрации права собственности на долю.
После регистрации права вам будет необходимо подать заявление на распоряжение средствами мат капитала в Социальный фонд. В соответствии п.1 ст. 8 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» после принятия документов СФР будет рассматривать их в течение десяти рабочих дней, если будет принято положительное решение то в течении 10 дней деньги будут перечислены на счета продавцам.
Можно ли выкупить долю в квартире у родителей. В этой квартире уже есть у меня 1/4 можно ли выкупить еще 2 доли за мат капитал ?
Да, можно выкупить, если в конечном результате квартира будет полностью принадлежать и вам и детям.
У вас 1/4, а у каждого из родителей по 3/8?
Так как сделка с долями, то придется обращаться к нотариусу (ст. 42 ФЗ-218).
Прошу обратить внимание и на еще один момент.
Дело в том, что в практике имеются случаи, когда соцфонд отказывал в направлении средств на покупку доли в жилом помещении, в котором у заявителя уже имелась доля.
Отказ мотивировался тем, что дети уже проживают в жилом помещении и покупка долей не приведет к улучшению их жилищных условий.
Хотя случаи и не частые, но вам все же нужно быть к этому готовым.
Если вам откажут в направлении средств, вы можете обжаловать отказ в судебном порядке.
Пример из судебной практики, когда истец смог добиться признания отказа в перечислении средств незаконным.
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71114922/
Также важно, чтобы после покупки долей вся квартира перешла в вашу собственность и в собственность детей.
Если у третьих лиц останутся доли в квартире, вам могут отказать, посчитав, что таким образом не улучшаются жилищные условия детей.