Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка по договору Ренты
Я покупаю квартиру 1/2 которой принадлежит продавцу По договору ренты пожизненного содержания с иждивением. Получатель ренты уже умер. Нужно ли согласие супруги продавца на продажу.
.Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты
Соответственно если имущество передано за плату, сделка является возмездной и приобретенная доля является общим имуществом супругов. Следовательно согласие второго супруга необходимо.
Если имущество передано бесплатно, то вопрос спорный, поскольку сама передача имущества является безвозмездной сделкой и согласно семейному кодексу общим имуществом не является. Но платежи рентополучателю производятся из общих средств, что позволяет рассуждать о возмездности сделки. Лично я считаю, что в таком случае это имущество общим не является, супруг может требовать компенсации, а следовательно, его согласие не нужно.
Но данное утверждение действительно очень спорное, поэтому я бы рекомендовал в любом случае согласие второго супруга получить, тем более, что Россреестр согласие потребует наверняка.