Так же в интернете написано, что если аванс в договоре написано, то возращать должны

Вы абсолютно правы, в зависимости от того, как оформлен документ, правила возврата средств различаются. Давайте разберем:

1. Соглашение об авансе:

 • Аванс — это форма предварительной оплаты и не несет обеспечительной функции. Если покупатель отказывается от сделки, аванс, как правило, подлежит возврату.

 • Это прямо не закреплено в законодательстве, но вытекает из общих положений Гражданского кодекса РФ (ст. 380 и ст. 381).

 • Если вы хотите оставить аванс себе в случае отказа покупателя, это условие должно быть прямо прописано в договоре.

2. Соглашение о задатке:

 • Задаток — это форма обеспечения обязательств, предусмотренная ст. 380 ГК РФ. Если покупатель отказывается от сделки, задаток остается у продавца. Если продавец отказывается — он возвращает задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).

 • Для квалификации платежа как задатка в договоре должно быть прямо указано, что внесенная сумма является задатком. Если это не указано, платеж будет считаться авансом.

3. Что вам нужно проверить:

 • Внимательно читайте текст соглашения. Если там указано “аванс”, то при отказе покупателя вы обязаны вернуть деньги, если иное не оговорено в договоре.

 • Если вы хотите использовать задаток как способ гарантии сделки, попросите риэлтора или покупателя изменить формулировку в договоре с “аванс” на “задаток”.

Итог:

Если в документе указано “соглашение об авансе”, то аванс возвращается покупателю в случае отказа от сделки, если это прямо не оговорено иначе. Чтобы оставить сумму у себя, используйте договор о задатке. Перед подписанием уточняйте эти условия.