Можно ли передать участок сельхозназначения в аренду ИП‑супругу на 15 лет?

Добрый день.

Данный договор аренды придется регистрировать в росреестре.

С вас +, с меня ответ.

Да, передача сельскохозяйственного участка, принадлежащего жене, в аренду супругу, зарегистрированному как индивидуальный предприниматель (ИП), допустима, но при соблюдении ряда условий.

1. Правовые аспекты аренды между супругами

• Законодательство не запрещает сделки между супругами.

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) допускает заключение договоров между супругами, включая договор аренды.

• Собственность участка:

• Если земельный участок является личной собственностью жены (например, она приобрела его до брака или получила в дар/по наследству), то она вправе сдавать его в аренду без согласия супруга.

• Если участок находится в совместной собственности, потребуется согласие другого супруга на заключение договора.

2. Условия аренды участка сельхозназначения

Передача в аренду земли сельскохозяйственного назначения регулируется Земельным кодексом РФ (ЗК РФ). Основные требования:

1. Целевое использование земли:

• Земля должна использоваться по назначению (сельскохозяйственное производство). Если участок не будет использоваться по назначению, это может повлечь претензии со стороны надзорных органов.

2. Форма договора:

• Договор аренды должен быть заключён в письменной форме.

• Если срок аренды составляет более 1 года, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.

3. Минимальный срок аренды:

• Для земель сельхозназначения минимальный срок аренды обычно составляет 3 года (если это предусмотрено региональными нормативами).

3. Обязанности арендатора (супруга-ИП)

• Использование земли: Участок должен использоваться исключительно для сельскохозяйственных целей (выращивание сельхозкультур, разведение животных и т.д.).

• Сохранность участка: Арендатор обязан поддерживать землю в надлежащем состоянии (например, не допускать её зарастания сорняками).