Можно ли произвести обмен равноценными участками расположенными по соседству, если соседний участок арестован?

С вас +, с меня ответ.

Обмен участками возможен, даже если соседний участок арестован, но с определёнными ограничениями. Давайте разберём, как это сделать и какие нюансы нужно учитывать.

Что означает арест участка?

Арест участка накладывается для ограничения прав собственника на распоряжение имуществом. Это может быть связано с:

• Обеспечительными мерами в судебном разбирательстве.

• Исполнительным производством (например, из-за долгов собственника).

Под арестом нельзя:

• Продавать, дарить, или иным образом отчуждать имущество.

• Передавать участок в обмен без согласия органа, наложившего арест.

Условия обмена участка, находящегося под арестом

Для обмена необходимо:

1. Согласие органа, наложившего арест:

• Если арест был наложен судом — потребуется разрешение суда.

• Если арест наложил судебный пристав — необходимо обратиться к приставу с заявлением о согласии на обмен.

2. Равнозначность обмена:

• Обычно суд или приставы соглашаются на обмен, если новый участок равноценен и может быть использован для тех же целей (например, для покрытия долгов).

3. Юридическая чистота сделки:

• Оба участка должны быть зарегистрированы в ЕГРН, и их параметры (кадастровая стоимость, категория земли, вид разрешённого использования) должны быть документально подтверждены.

Добрый день!

Для начала необходимо заказать выписки из ЕГРН на данные земельные участки. Необходимо понимать форму собственности: частная или государственная.

К договору мены применяются правила о купле-продаже (567 ГК РФ).

Также из выписки станет понятна природа ареста, скорее всего это запрет на регистрационные действия.При наличии таких ограничений зарегистрировать договор мены не представляется возможным. Сведения о наложении ареста, либо запрете совершать действия направляются в органы регистрации права в течении 3 рабочих дней