Вопрос есть ли возможность у продавца расторгнуть договор из за отсутствия расписки и якобы неоплаты

С вас +, с меня ответ.

Возможность расторгнуть договор купли-продажи участка из-за отсутствия расписки и якобы неоплаты зависит от конкретных обстоятельств дела, но шансы у продавца на расторжение договора будут небольшими. Вот основные аспекты, которые стоит учесть:

1. Условия договора имеют решающее значение

Если в договоре купли-продажи прямо указано, что:

• Расчёты произведены до подписания договора.

• Продавец подтверждает получение денежных средств.

То такие положения договора играют против продавца, поскольку он подписал документ, в котором согласился с тем, что деньги уже получены.

2. Отсутствие расписки

• Расписка — это дополнительное подтверждение получения денег, но её отсутствие не аннулирует договор, если в самом договоре прописано, что расчёты произведены.

• Суд будет считать договор купли-продажи и подпись продавца достаточным доказательством того, что расчёт был произведён.

3. Возможность расторжения договора

Для расторжения договора продавцу необходимо доказать в суде:

1. Отсутствие оплаты:

• Продавец должен предоставить доказательства того, что покупатель действительно не заплатил за участок. Например:

• Свидетельские показания.

• Финансовые документы, подтверждающие отсутствие перевода денег.

2. Нарушение обязательств покупателем:

• Если покупатель не исполнил свою обязанность по оплате, это может быть основанием для расторжения договора (статья 450 ГК РФ).

Однако доказать факт неоплаты будет сложно, поскольку:

• В договоре указано, что расчёты произведены.

• Продавец своей подписью подтвердил получение денег.

4. Что может сделать покупатель в ответ?

Если продавец подаст иск о расторжении договора:

• Покупатель может предоставить договор купли-продажи как доказательство выполнения своих обязательств.

• Если зачёт был негласным (например, обязательства сторон зачлись в другой форме), это тоже может быть учтено судом.

5. Важные моменты

1. Форма договора:

• Договор в простой письменной форме имеет юридическую силу, если стороны подписали его.

2. Отсутствие расписки не всегда означает неоплату:

• Расписка — лишь дополнительное подтверждение. Если в договоре есть фраза об оплате, это уже считается доказательством.

6. Рекомендации

1. Для продавца:

• Если продавец хочет подать иск о расторжении договора, он должен предоставить веские доказательства неоплаты. Без таких доказательств суд, скорее всего, откажет.

• Проконсультироваться с юристом, чтобы оценить перспективы дела.

2. Для покупателя:

• Если продавец начнёт требовать расторжения договора, покупателю стоит подготовить доказательства, что обязательства были выполнены (например, сослаться на текст договора).

7. Вывод

Продавцу будет очень сложно расторгнуть договор купли-продажи из-за отсутствия расписки, если в договоре указано, что деньги уже получены. Договор имеет большую юридическую силу, чем устные договорённости.