Типа я могу подавать на вычет только с 2023 г Насколько правомерно решение налоговой?

Question

Добрый день! Купила квартиру в строящемся доме в 2019 году (кооператив). В ноябре 2019 года застройщик передал ключи от квартиры ( квартира с ремонтом от застройщика), после приемки квартиры подписали доп.соглашение к основному договору, что квартира передается и претензий друг к другу не имеем. Дом был сдан только в 2023г. И квартиру в собственность я оформила в 2023г. В 2024 г подала декларации на имущественный вычет за 2021, 2022, 2023 г. Налоговая вычет выплатила частично, я не указала в декларации стандартные вычеты и пришлось подавать уточнённые декларации. При повторном рассмотрении налоговая выплатила вычет за 2023г, а 2022 и 2021 года сказала вернуть обратно. Типа я могу подавать на вычет только с 2023 г Насколько правомерно решение налоговой?

Марина Архипова · Answer

Здраствйте, Татьяна! Решение налоговой инспекции не совсем корректно. Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета начиная с того года, в котором впервые зарегистрировано право собственности на квартиру. Даже если дом был сдан позже, право на вычет возникает с момента передачи квартиры по акту приема-передачи. Согласно действующему законодательству, вычет можно заявить за три предыдущих года, предшествующих году подачи декларации. То есть, если вы подали декларацию в 2024 году, вы можете заявить вычет за 2021, 2022 и 2023 годы. В вашем случае, поскольку акт приема-передачи был подписан в 2019 году, вы имели право заявить вычет за 2019, 2020 и 2021 годы. Затем, после оформления права собственности в 2023 году, вы могли продолжить заявлять вычет за 2022 и 2023 годы. Рекомендую обратиться в налоговую инспекцию с письменным разъяснением вашей ситуации и приложением документов, подтверждающих дату передачи квартиры.