Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽
Вопрос решен
Нужно ли платить налог за продажу дома, если он был подарен вместе с участком?
Бабушка подарила внучке земельный участок в 2018. На этом участке был незарегистрированный жилой дом. Этот дом был зарегистрирован внучкой в 2020, при этом 2019 указан, как год завершения строительства. Внучка продала змельный участок вместе с домом в 2024, стоимость дома в договоре купли-продажи 2 млн. рублей. В этом году внучка получила письмо из налоговой с просьбой заполнить 3-НДФЛ для оплаты налога за продажу дома. Вопрос: нужно будет оплатить налог 13% от 1 млн. рублей (за вычетом 1 млн.) или можно как-то доказать, что дом был подарен вместе с участком, что было на самом деле (Председатель СНТ и соседи свидетели), и, соответственно, избежать уплаты налога?
Нет, к сожалению, в этой ситуации придется платить налог.
Дело в том, что даже доказав, что дом был построен раньше и внучка получила участок уже с домом — это никак не изменить исчисление сроков. По общему правилу срок владения имуществом возникает с дата государственной регистрации права собственности. Это следует из п.2 ст.8.1 и п.1 ст. 131 ГК. А следовательно, в вашем случае требование о минимальном сроке владения не соблюдено.
Поэтому при продаже данного объекта нужно платить и декларировать налог. И единственный способ его снизить — это применить имущественный вычет 1 млн.рублей.
В данном случае в ФНС сведения поступают из Росреестра в рамках межведомственного взаимодействия, соответственно основанием для гос. регистрации был заключенный договор купли-продажи, а не дарения.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ,
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
В случае нахождения объекта недвижимого имущества в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения таким объектом недвижимого имущества и более доход от его продажи освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
Если дом зарегистрирован в 2020 году, продажа в 2024 попадает в период менее 5 лет, что делает доход от продажи дома облагаемым НДФЛ.
Налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи объекта недвижимости, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 рублей, или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением недвижимого имущества.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 220 НК РФ,
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Данной нормой предусмотрено право налогоплательщика на уменьшение суммы облагаемых налогом доходов на сумму понесенных расходов при условии их документального подтверждения.
Надеюсь мой ответ был Вам полезен!
Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!
Вопрос: нужно будет оплатить налог 13% от 1 млн. рублей (за вычетом 1 млн.) или можно как-то доказать, что дом был подарен вместе с участком, что было на самом деле (Председатель СНТ и соседи свидетели), и, соответственно, избежать уплаты налога?
вновь построенный объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре и именно с этого момента появляется право собственности на него (ст.8.1 ГК), поэтому ответ — да, надо платить НДФЛ, если срок владения не освобождает от него, с применением права на имущественный налоговый вычет по ст.220 НК.
В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, моментом возникновения права собственности на недвижимость считается момент внесения записи в ЕГРН.
Этот дом был зарегистрирован внучкой в 2020
Именно от этой даты, согласно ч. 2 ст. 217.1 НК РФ, будет отсчитываться минимальный предельный срок владения, требуемый для освобождения от НДФЛ. Для некоторых ситуаций есть исключения (ДДУ, реновация, выдел доли), но Ваша ситуация в их перечень не входит.
дом был подарен вместе с участком, что было на самом деле (Председатель СНТ и соседи свидетели), и, соответственно, избежать уплаты налога?
Это Вам ничего не даст. Во-первых, никакие свидетельские показания не изменят содержания договора. Во-вторых, даже если бы это было возможно, до 2020 года дом считался объектом незавершенного строительства.
Если мы посмотрим п. 10 ст. 1 ГрК РФ, то увидим, что здание (т.е. введенное в эксплуатацию и зарегистрированное как жилой дом) и объект незавершенного строительства — это не одно и то же.
То есть подарили внучке один объект, а продала она совершенно другой.Дом уже не считается полученным в дар, поэтому сокращенный минимальный предельный срок владения тут уже не применим.
Здравствуйте.
Моя ситуация следующая. Я 12 лет прожила с гражданским мужем, у нас есть общий ребенок. Муж скоропостижно скончался. Оставил завещание на меня. По закону образовалась обязательная доля несовершеннолетним детям. Моему ребенку (1/10) и сыну от второго брака (1/10). У меня 8/10.
На момент вступления в наследство его сыну от второго брака было 17 лет.
На текущий момент мне поступило уведомление о приемущественном праве выкупа 1/10 доли. По заведомо завышенной стоимости.
Я предложила и провела оценку 1/10 доли по 135-фз, что бы был реальная сумма переговоров, а не взята с потолка.
На встрече оценку эксперты высмеяли и сказали, что будут подавать на меня в суд
-что бы заставить продать всю квартиру целиком и выплатить рыночную стоимость 1/10 доли взрослому сыну.
Я обозначила, что такое быть не может и продать они могут толко свои 1/10 мне или третьим лицам.
Я хотела понять, если суд заставит меня выплатить компенсацию за 1/10 доли, но у меня не окажется нужной суммы по решению суда, что будет в этом случае? Я могу выкупить по той стоимости, что указана в оценке эксперта (рыночная стоимость 1/10)
Могут ли нас заставить продать квартиру и распределить денежные средства согласно долям ?
Развелись с супругой, общая квартира 62.9кв в равных выделенных долях, по 1/4,. Прописаны , я , бывшая , совершенно летний сын, несовершеннолетняя дочь 16 лет. Имею кроме того 1/4 долю в папиной квартире 59.4 кв. Супруга подала иск что моя доля несущественная, суд одобрил признал долю несущественной и обязал требуемую сумму положить на депозит, для перевода этой суммы мне и закрытия дела. Оплачиваю половину коммунальных платежей, вторую оплачивает супруга, проживаю с ней же. Комнаты изолированы не проходные. Есть вариант подарить долю в папиной квартире , папе , чтоб у меня осталось единственное жильё. Подавать возражение и бодаться ? Как лучше? Кроме того бывшая подала ходатайство на арест моей доли у папы, но пока вроде ареста нет, проверял по выписке в ЕГРН
Здравствуйте, ситуация следующая, есть достаточно близкий знакомый у которого есть свой бизнес, но уже на протяжение долгого времени он отмывает заработанные деньги от налогов. И получилось так что по не знанию всех этих мутных схем давала ему свои карты для обналичивания, так как я была очень далека от всего связанного с отмывом и тд, и все его просьбы сделать новые карты других банков мне не казались странным. В общем спустя какое то время он пользовался шестью моими банковскими картами для обналичивания, то есть ухода от налогов.
В общей сумме за все время его пользования моими картами через меня прошло около 5-10 миллионов рублей .
Этим летом мне дали 161-фз, и оказалась что этот знакомый кого-то обманул, а светились только мои данные и на меня написали заявление в сбербанке, спустя неделю были заблокированы все мои карты, все мои денежные средства, и я осталась без ничего, в том числе меня не брали на работу. Из-за того что на меня это очень сильно повлияло и меня разблокировали только в октябре( при том что я делала все сама, и в этой ситуации знакомый мне ничем не помог в разблокировке и снятие ФЗ, хотя все было по его вине)
И в октябре получив доступ к своим банковским картам я начала пользоваться его деньгами, так как я посчитала это справедливым по отношению к нему за то, что на меня наложили ФЗ и я не могла устроится на работу. Но все это время я ему говорила что как только, так сразу отдам ему эти деньги со своих карт.
В общей сумме я потратила около 700 тысяч рублей.
И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз наложили, то времени нет, то ещё что-то)
И теперь на протяжение уже 3 месяцев он постоянно сыпет угрозами, пишет моим друзьям, чтобы узнать как со мной связаться и где я учусь/живу, так же писал моим близким родственникам, с просьбой чтобы я вернула деньги, так же он пишет с других аккаунтов, и не всегда представляется собой, а якобы пишет кто-то из тех кто ему помогает в том, чтобы получить с меня деньги.
И совсем недавно он снова писал сначала с одного аккаунта, потом с основного, и писал о том, что я его уже достала и ему ничего не стоит залить меня перцовкой, залить ацетоном, что он будет до конца моих дней доставать меня и всю мою семью пока я не верну деньги, так же писал о том что встретится лично со мной.
Так же он писал о том, что он пообщался с каким то своим юристом и он выкрутит все так, что он найдёт своих клиентов которых он обманывал и под предлогом что это я всех обманывала предложит им написать на меня коллективное заявление, так же в том сообщение писалось о том, что я никак не докажу что это не я обманывала людей, не докажу происхождения денег на карте, и в общем что у меня будет всё плохо.
Я не боюсь заявления, просто потому что я в более выгодной позиции, но его давление постоянно и правда оказывает на меня влияние и я не знаю как быть, куда обращаться и тд, потому что если я напишу заявление на него, то боюсь, что он ещё больше разозлится и будет действовать жестче.
Прошу помогите пожалуйста, он при деньгах и может подкупить или нанять хорошего адвоката, а максимум что я могу сделать это обратится к вам. Буду благодарна за ответ! Спасибо ещё раз
Забыла уточнить, что многие переписки он удаляет, но одно из последних сообщений где он говорит что выставит меня виноватой в обмане людей я успела сохранить до того как он его удалил.
