Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли доказать приобретательскую давность жилья, перешедшего Минобороны?
Проживаю в квартире более 18 лет без документов. Недавно получила уведомление о выселение, сделав запрос в ЕГРН узнала, что квартира год назад перешла Российской Федерации и далее по акту передачи в оперативное управление Министерства обороны . До этого в ЕГРН было собственник не известен. Собираюсь обращаться в суд, тк добросовестно владею данной недвижимостью много лет более 18, оплачивая счета по коммунальным платежам и капитальному ремонту по открытому лицевому счету, все квитки есть за все года. Собственница умерла. Соседи могут быть моими свидетелями. Скажите какие шансы у меня доказать приобретательскую давность и оспорить оперативное управление? Правильно ли я трактую закон и с кем судиться?
- Screenshot_2025-01-27-16-06-09-862-edit_com.whatsapp.jpg
Здравствуйте! Так на имущество зарегистрировано уже право собственности. Приобретательная давность тут действовать уже не может. Прав на квартиру Вы не имеете и должны освободить жилье. На основании
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность, нужно доказать непрерывность владения, а у Вас произошла регистрация права на объект недвижимости.
Перспектив если честно крайне мало и они сомнительны.
Здравствуйте.
Правильно ли я трактую закон и с кем судиться?
Вам нужно было раньше обратиться в суд.
Сейчас право собственности на жилое помещение уже зарегистрировано.
Из приложенной вами выписки видно, что право собственности перешло к государству еще в 2023 г.
Из общих положения ГК следует:
ст. 8.1 ГК
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Таким образом, собственником признается то лицо в отношении которого есть составляющая запись в ЕГРН.
Можно только попробовать оспорить право собственности.
Но для этого нужны основания.
Правильно ли я трактую закон и с кем судиться?
В качестве ответчика нужно указать лицо, которое на момент предъявления иска является собственником на основании сведений из ЕГРН.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Здравствуйте!
Вам нужно было ранее обращаться в суд, а сейчас прошла регистрация права собственности, поэтому суд просто окажет вам в иске о приобретении квартиры на основании приобретательной давности.
Вы можете обратиться в суд с иском, такое право у вас есть (статья 3 ГПК РФ), вопрос лишь в перспективах такого суда.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Здравствуйте!
Приобретательную давность регулирует ст.234 ГК РФ
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
В Вашем случае право собственности и оперативного управления были зарегистрированы не на основании судебного акта.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.
Кроме того, согласно упомянутого выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
То есть в силу приобретательной давности можно получить в собственность имущество, принадлежащее другому лицу. Но нужно доказывать основания, указанные в ст.234 ГК РФ. Получится ли у Вас это сделать и доказать — вот в чем вопрос.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 ноября 2016 года по делу N 33-44907