Могут ли завести уголовное дело?

Здравствуйте!

Если у Вас оформлен договор и все в нем прописано, думаю что все нормально.

Пока он там проживает я, плачу ему ежемясячно определенную сумму пожизненно. Сейчас он говориь что не осозновал что делал хотя по факту вменяем и все было оформлено по закону. 

Все было сделано добровольно. Не вижу состава преступления.

Деньги за нее получает ежемесячно, проживает в ней но собственникои не является. Могут ли завести уголовное дело?

Даже если напишет заявление, в возбуждении уголовного дела должны отказать

Дмитрий, здравствуйте. 
Описанная ситуация по смыслу выглядит как договор ренты. Согласно статье 584 ГК РФ,

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Наряду с этим договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Если договор ренты был заключен без нотариуса, то такая может будет являться недействительной. 

Дмитрий, добрый день.

Знакомый продал квартиру но деньги от продажи дал мне, о продаже договариаался я.

 Он кому продал квартиру? 

Квартира продана но знакомый будет проживать там до смерти так договорились устно.

 Собственник дал согласие на его проживание в квартире? 

Знакомый получил деньги от продажи квартиры в полном объеме? 

все было оформлено по закону.

 Если как вы говорите оформление было осуществлено в соответствии с требованиями закона, значит был заключен договор купли-продажи, а право собственности на квартиру у нового собственника прошло государственную регистрацию.

По общему правилу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Право собственности на квартиру возникает с момента  внесения соответствующей записи в единый государственный реестр.

Таким образом, исходя из Вашего утверждения об оформлении по закону переход прав на квартиру следует считать состоявшимся.

Формально он может оспорить заключенную сделку, основываясь на ст. 178 ГК РФ 

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Но для целей признания договора недействительным ему следует доказать существенность своих заблуждений относительно условий и содержания сделки.

Заблуждение предполагается достаточно существенным,  например в одном из следующих случаев:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Указанные обстоятельства и должен доказать прежний собственник квартиры.

В отсутствие доказательств подобного заблуждения в перспективе есть все основания для отказа в удовлетворении его требований и суд признает заключенную сделку действительной.

Ваши устные договоренности здесь никакой роли оказывать не будут.

Более того, если Вы не являетесь собственником квартиры, Вы не могли давать своего согласия на проживания в ней.

Передача ему денежных средств, пока рассматривается как жест доброй воли с вашей стороны и не предполагает какого-либо существенного влияния на действительность договора купли-продажи.

Пока не понятна ситуации на каком основании он проживает в данной квартире и давал ли согласие новый собственник на его проживание?

Также не ясно за что именно Вы производите ему оплату — является ли это внесением платежей по договору купли-продажи квартиры или Вы просто осуществляете его содержание? 

о знакомый будет проживать там до смерти так договорились устно. Пока он там проживает я, плачу ему ежемясячно определенную сумму пожизненно.

 Номинально тут можно усмотреть признаки договорных отношений ренты или пожизненного содержания с иждивением.

И по смыслу ст. 583 ГК РФ Вы получали от него квартиру в собственность, а в обмен периодически предоставляете определенную денежную сумму.

Но такого рода договор должен подлежать обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

И в этой связи форма сделки не соблюдена.

С позиции же уголовного законодательства, он в силу ст. 141 УПК РФ не лишен права обратиться с заявлением в правоохранительные органы.

Приняв и зарегистрировав его заявление по нему в обязательном порядке в силу ст. 144 УПК РФ должна быть проведена проверка.

При установлении в ходе проводимой проверки факта отчуждения квартиры, отсутствия у него заболеваний, исключающих его вменяемость, получения им денежных средств, вырученных от продажи квартиры — в возбуждении уголовного дела будет отказано.

При соблюдении данных условий — состав преступления в указанной ситуации отсутствует.