Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Д Если для получения дохода необходимо изменить вид товарищества, возможно ли это?
Добрый день.
Есть 3 участка в СНТ СН . Хотим поставить билборды по 1му на каждом участке вдоль дороги. Законно ли это?
Не вижу конкретных пояснений в законе кроме того, что на территории СНТ запрещена коммерческая деятельность, направленная на получение выгоды.
В таком случае, как узаконить данный процесс? Менять ВРИ? Или нужен протокол собрания / решение от собственников участков и председателя СНТ ? Нужно ли обращаться в администрацию для согласования разрешения на установку рекламных конструкций или сразу подавать заявление со всеми документами в уполномоченный орган , который непосредственно занимается выдачей разрешений для установки рекламных конструкций и внесения их в реестр ?
Хочется получить более менее детальную инструкцию, как осуществить данный план. Уточню, что установка рекламных конструкций планируется не на территории общего пользования СНТ, а на участках.
И второй вопрос по размещению ТЦ на участке CНТ . Тут уже капитальное строение. Изменение ВРИ? Внесение изменений в учредительные документы СНТ ? Какой процесс будет ждать?
Уточнения по уставу СНТ СН:
по пункту 2.3 , в уставе нашего СНТ установлено право ведения деятельности, направленной на получение дохода. Но при этом в пункте 2.4 указано, что на основании общего собрания членов Товарищества, доход от приносящей доход деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели. предусмотренные настоящим уставом. Цели: совместное владение, пользование, распоряжение имуществом (и вещами) в силу закона находящимися в общей собственности или в общем пользовании членов товарищества, обеспечение ком.услугами, организация и осуществление деятельности реконструкции , содержания, ремонта, эксплуатации общего имущества, обеспеч. надлежащего технического , противопожарного , экологического и санитарного состояния садовых участков, общего имущества, земель общего пользования и имущества товарищества, обеспечение соблюдения требований членов товарищества о целевом использовании их участком, градостроительных, строительных , экологических , санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований, защита прав и охраняемых законом интересов членов Товарищества, решение иных вопросов текущей жизни Товарищества и т.д
Если для получения дохода необходимо изменить вид товарищества , возможно ли это?
Спасибо!
Здравствуйте Милена!
Действие Устава Вашего СНТ распространяется на деятельность председателя СНТ, правление СНТ и на порядок использования общего имущества СНТ (в том числе земельных участков).
Использовать земельные участки, находящиеся в собственности, каждый из членов СНТ (или лиц, не являющихся членами СНТ, но чьи земельные участки расположены в границах СНТ) вправе по своему усмотрению, в соответствии с видом разрешенного использования ЗУ и соответствующими основными разрешенными видами использования (вспомогательными или условно разрешенными видами, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования, в границах которого расположено Ваше СНТ).
Общие ВРИ земельных участков определены Классификатором, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.
Я так понимаю в настоящий момент вид ВРИ Ваших участков сейчас соответствует п. 13.2 Классификатора (Ведение садоводства). В таком случае разместить рекламные баннеры нельзя. Однако, для того, что бы понять, есть ли у Вас такая возможность в целом или нет, Вам нужно посмотреть в какую функциональную зону попадает территория Вашего СНТ в соответствии с Генеральным планом муниципального образования, в котором оно находится (Например зона Ж-1 или С-1 или какая-то другая) и далее посмотреть какие градостроительные регламенты установлены Правилами землепользования и застройки в данном муниципальном образовании для соответствующей функциональной зоны (Например для зоны Ж-1 могут быть выбраны ВРИ земельных участков, такие как ИЖС, ЛПХ, Ведение садоводства и, например Бытовое обслуживание, при выборе которого возможно, среди прочего размещать рекламные конструкции). Если один из видов ВРИ, установленных для функциональной вашего СНТ предполагает возможность размещать рекламные конструкции, в таком случае обращаетесь в администрацию с заявлением об изменении ВРИ для зем. участка и далее размещаете на своих земельных участках рекламные баннеры (опять же посмотрите нормативно-правовые акты Вашего муниципального образования, которые предъявляют требования к рекламным конструкциям (размеры, стиль и т.д.).
Здравствуйте!
Хотим поставить билборды по 1му на каждом участке вдоль дороги. Законно ли это?
Если билборды устанавливаются на участках, принадлежащих на праве собственности гражданам, а не на общей земле СНТ, то не причем здесь устав СНТ. И вопросы запрета коммерческой деятельности, направленной на получение выгоды, здесь не причем.Также устав менять не нужно и общее собрание СНТ специально проводить не требуется.
Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по усмотрению.
Наружная реклама и установка рекламных конструкций регулируется ст.19 Федерального закона
«О рекламе» от 13.03.2006 N 38-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58968/557f501dd14e1da00da85dd8d8429a8a456bb0f9/
Установка, а также эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка.Если владелец билборда и собственник участка одно лицо, то он и решает.
Но нужно иметь также ввиду, что согласно указаной выше статьи 19 Федерального закона«О рекламе»
4. Рекламная конструкция и ее территориальное размещение должны соответствовать требованиям технического регламента.
За нарушения требований к установке и (или) эксплуатации рекламной конструкции может последовать административная ответственность по ст. 14.37 КоАП РФ
Для установки и эксплуатации рекламной конструкции нужно соответствующее разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника органом местного самоуправления.
Также нужно соблюдать целевое назначение земельного участка.
И второй вопрос по размещению ТЦ на участке CНТ. Тут уже капитальное строение. Изменение ВРИ? Внесение изменений в учредительные документы СНТ? Какой процесс будет ждать?
Имеется ввиду торговый центр? В данном случае нужно понимать, что, во-первых, необходимо будет разрешение на строительство данного объекта капитального строительства ( ст.51 ГрК РФ).
Во-вторых, нужен будет соответствующий ВРИ — например, «Объекты торговли (торговые центры, торгово-
развлекательные центры (комплексы)» ( код 4.2. согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ).И не факт, что получится по площади.
ВРИ для ведения садоводства не допускает размещение ТЦ. Поэтому здесь скорее всего нужно менять ВРИ, проводить публичные слушания, ст.5.1,39 ГрК РФ). Либо не ТЦ возводить, а магазин, например. Для этого нужен ВРИ «Магазины» (код 4.4.)
Попадает в зону СХ3
Зона сельскохозяйственного использования СХ-3 допускает размещение объектов капитального строительства, но сельскохозяйственной направленности (такие как птицефабрики, фермы, склады, переработка сельхозпродукции).
В качестве вспомогательных видов разрешенного использования: могут быть, например, магазины, объекты питания.
Согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.