Как мы это видим на текущий момент: 1

1. Согласование с собственником участка на установку заливной монолитной бетонной плиты на песчаную подушку без заглубления в землю с целью хранения ТМЦ и установки на неё временных сборно-разборных конструкций, в качестве неотъемлемого улучшения участка, не подлежащей демонтажу при расторжении/окончания действия договора аренды.

 Здравствуйте.

Стоит отметить, что даже заасфальтированная площадка, к примеру, для коммерческой парковки может быть признана недвижимым имуществом. Ввиду этого есть определенная проблема именно с той самой монолитной плитой, поскольку если сами по себе сборно-разборные конструкции не могут быть признаны недвижимым имуществом, то будучи частью комплекса, в который входит и монолитная плита, в целом это может стать основанием для признания конструкции и бетонной плиты как основы недвижимым имуществом.

В целом суды исходят из того, что бетонированная площадка может быть признана недвижимым имуществом только в случае, если одновременно имеется группа условий, а именно:
— она имеет самостоятельное назначение, а не дополняет полезные свойства зданий и сооружений;
— она создана в соответствии с законодательством на участке, который предоставлен под строительство объекта недвижимости;
— на ее строительство получена разрешительная документация.
Во всех остальных случаях бетонированная площадка объектом недвижимости не признается. 

Например, в Заволжский районный суд г. Ульяновска обратилось Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области с иском о признании отсутствующим права собственности физического лица на бетонную площадку. 

В этом деле суд сделал следующие выводы:

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится.
Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс. Материалы, из которых изготовлено покрытие (асфальт, щебень), при их переносе не теряют качества, необходимые для его дальнейшего использования.
В силу указанных обстоятельств, и исходя из положений статьи 135 Гражданского кодекса РФ, асфальтовая площадка является элементом благоустройства земельного участка, связана с ним общим назначением и следует его судьбе.

При этом стоит также обратить внимание на то, что согласно пункту 5.1.83 «ГОСТ Р 58033-2017. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 19.12.2017 № 2031-ст), фундаментная плита (raft foundation) – это фундамент в виде сплошной бетонной плиты, который передает нагрузки на основание от всего сооружения.

В  ГОСТ 24476-80 также есть следующее указание:

Железобетонный фундамент – это основание дома, которое представляет собою бетонную конструкцию, укрепленную арматурным каркасом. Железобетонный фундамент может быть как сборным – созданным из железобетонных элементов промышленного производства (забивных железно-бетонных свай, фундаментных блоков), так и монолитным – сделанным посредством заливки бетоном предварительно обустроенной опалубки, внутрь которой погружен армокаркас.

То есть сплошная плита может быть признана фуундаментом. И тут есть действительно опасность того, что конструкция будет признана капитальной со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Здравствуйте, Антон! 

Одна из особенностей сборно-разборных ангаров на основе металлоконструкций заключается в том, что в некоторых случаях для них не потребуется получать разрешение на строительство. Это возможно, если строение не будет относиться к капитальному в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Каркасно-тентовые, бескаркасные ангары на основе металлоконструкций могут относиться как к объектам капитального строительства или недвижимому имуществу, так и к временным сооружениям. На объекты капитального строительства требуется разрешение. К таким объектам относятся здания и сооружения, удовлетворяющие одному из следующих условий:

1. Наличие фундамента и прочной связи между объектом строительства и площадкой, на которой планируется возведение. Под прочной связью подразумевается, что ангар невозможно будет демонтировать без его существенного повреждения и невозможности последующей повторной эксплуатации.

В вашем случае, как я понимаю, демонтаж не возможен? 

не подлежащей демонтажу при расторжении/окончания действия договора аренды.

 Если в случае необходимости ангар физически возможно будет снять с бетонной плиты и установить повторно, то такой ангар не будет относится к объектам капитального строительства.

2. Конструкция не может быть демонтирована или перемещена без её необратимого разрушения. Например, быстровозводимые ангары с болтовым соединением опорных элементов, укрытия, ферм и пр. можно легко разобрать без необходимости резки металла на месте, погрузить на грузовые авто и доставить на другую строительную площадку.

3. Подведенные инженерные коммуникации. Если к ангару подведено водоснабжение и канализация, газоснабжение, то такой объект может быть признан недвижимым имуществом. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха, электроснабжение не относятся к коммуникациям, определяющим, является ли объект капитальным или временным

Здравствуйте!

Согласно п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ,

некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);

Объект капитального строительства характеризуется прочной связью с землей, наличием заглубленного фундамента, невозможностью перемещения без ущерба его характеристикам, а также наличием инженерных коммуникаций.

Монолитная плита на песчаной подушке без заглубления в землю может быть признана элементом благоустройства участка, а не фундаментом капитального строения, если она не создает прочной связи с землей и используется исключительно как основание для временного сооружения.

Для подтверждения статуса ангара как некапитального объекта можно провести независимую экспертизу.

Для решения Вашего вопроса может быть полезным Решение арбитражного суда Республики Бурятия по делу № А10-2977/2019 от 16 июля 2020 года, там правда вопрос решается о взыскании стоимости ангара, но суд указывает по какому принципу он определил, что строение не капитальное.

В рассматриваемом случае, ангар, не являющийся капитальным строением после демонтажа возможно собрать на ином земельном участке, то есть использовать отдельно от объекта аренды. Иными словами в отличие от неотделимых улучшений ангар является самостоятельным объектом-некапитальным строением, а не частью земельного участка ответчика.

С учетом представленных истцом документов (локальный сметный расчет, акт приемки выполненных работ), учитывая характер и цель постройки объекта на арендуемом участке, суд полагает, что спорный объект – ангар не отвечает признакам неотделимых улучшений и является некапитальным строением.

Можете еще посмотреть постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2009 г. по делу № А12-7472/2009.

Само по себе возведение монолитного фундамента не может рассматриваться как достаточное доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент используется и для возведения временных сооружений.

https://www.garant.ru/ia/opinion/author/zrelov/1380885/