Можно ли оформлять КС‑2/КС‑3 и реализацию по этапам работ при капремонте?

Question

Есть заказчик у него генподрядчик, у генподрядчика мы по договору подряда. Мы организация. Выполняем часть работ на обьекте на котором проходит капитальный ремонт, мы конкретено по смете в договоре снашим заказчиком делаем электромонтажные работы. Обьект наш заказчик будет сдавать своему заказчику с участием ростехнадзора. Я не представляю как это выглядит и учавствует ли наша организация в этом мироприятии. Но в этом всем меня интересует оформление закрывающих актов и счетов фактур. Рабоиы будут длиться 8 месяцев. Я хотела предложить в договоре сделать рабоиы комлексами или этапами, чтобы можно было сразу закрываться дткументами а не просто получать авансы а потом в конце делать какуюто глобальную реализацию на не колько милионов. Но заказчик сказал что он сдает обьект полностью, и как он потом заставит нас делать или переделать в случае чего работу, если он попринимает по актам эти комплексы, а когда приедит ростехнадзор то вылезет недочет, а он на себя уде взял риски. Так вот, из всего написаного должна ли вся, цепочка при таких договорах закрываться по отчетным периодам, например в месяц, кс2 только для дальнейшего авансирования, и только в конце всей работы и сдачи обьекта осночному заказчику подписывать акт приема передачи с перехолом права собственности. Непонимаюпоче у мы не можем делать реализации обьемов выработаных сразу. Движимся по зданию, сделали коридор или стену, закрылись документами кс2, кс3 и сразу счет фактура на реализацию, а не аванс, аванс и там гдето через год только реализация. Да и обьект мы вроде не здаем целиком, это заказчик сдает, непойму как мы вообше привязаны к этой сдаче с ростехнадзором. Собственно это непонимание, и желание упростить налоговые риски и делать точечные реализации работ и есть суть вопроса.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте! По общему правилу в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, а заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы По согласованию сторонами в договоре могут быть указаны сроки завершения отдельных этапов работы (ст.706 ГК РФ) Предварительная оплата выполненной работы (аванс) или отдельных ее этапов они выплачиваются, если предусмотрены договором (ст.711 ГК РФ) Так вот, из всего написаного должна ли вся, цепочка при таких договорах закрываться по отчетным периодам, например в месяц, кс2 только для дальнейшего авансирования, и только в конце всей работы и сдачи обьекта осночному заказчику подписывать акт приема передачи с перехолом права собственности. Вся цыпочка может закрываться по периодам, но это должно быть предусмотрено договором. В ином случае работа принимается в конечный срок, указанный в договоре. это заказчик сдает, непойму как мы вообше привязаны к этой сдаче с ростехнадзором. Чтобы разъяснить Вам более конкретно нужно смотреть договор. В частности интересуют условия приемки-сдачи работ. Можете разместить файл с договором здесь либо в чате, кнопка перехода рядом с фотографией

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте! Но в этом всем меня интересует оформление закрывающих актов и счетов фактур. Рабоиы будут длиться 8 месяцев. Я хотела предложить в договоре сделать рабоиы комлексами или этапами, чтобы можно было сразу закрываться дткументами а не просто получать авансы а потом в конце делать какуюто глобальную реализацию на не колько милионов Согласно статьи 708 ГК РФ : 1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). При этом, согласованные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Во избежание в дальнейшем споров между сторонами, руководствоваться прежде всего следует согласованными условиями заключенного договора подряда. В частности, исходить из того, как согласован порядок приемки работ и оплаты . Если удобнее будет сдавать и принимать работы поэтапно, то следует заключить дополнительное соглашение к договору и прописать порядок сдачи работ. При этом, на каждую партию или комплекс работ должны быть оформлены соответствующие документы ( акт приема передачи, счет на оплату ) . Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке ( п. 1 ст. 753 ГК ) : www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/6b2d751a0d605616a9a1012cb7c7fbac1b6d84b3/