8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Лицо, также у меня есть ИП(6% доходы), сдавал это помещение в аренду как физ лицо, и платил 13% НДФЛ, сейчас решил

Подскажите, пожалуйста, я покупал нежилое помещение в 2019 году как физ. лицо, также у меня есть ИП(6% доходы), сдавал это помещение в аренду как физ лицо, и платил 13% НДФЛ, сейчас решил продать нежилое помещение , вопрос такой нужно ли мне платить налог с разницы покупки и продажи помещения или со всей стоимости продажи, или меня касается льгота владение помещение более 5 лет и мне не нужно платить налог?

, Сергей, г. Москва
Екатерина Калюжная
Екатерина Калюжная
Юрист, г. Москва

Если более 5 лет то есть налога нет

См

Письмо> ФНС России от 02.04.2020 N БВ-4-7/5648 <О направлении обзора судебной практики по спорам, возникающим при налогообложении физических лиц>

4. Исчисление минимального предельного срока владения недвижимым имуществом по статье 217.1 НК РФ в целях освобождения от налогообложения доходов от его продажи

4. Исчисление минимального предельного срока владения недвижимым имуществом по статье 217.1 НК РФ в целях освобождения от налогообложения доходов от его продажи.

0
0
0
0

Здравствуйте но так как помещение связано с предпринимательской деятельностью то налог будет.

Надо платить с разницы между ценой продажи и ценой покупки

 В Ст.217 Налогового кодекса РФ перечислены случаи для освобождения, но вы под них не попадаете.

0
0
0
0
Антон Калинин
Антон Калинин
Юрист, г. Москва

Добрый день.
При продаже нежилого помещения, которое вы владели менее 5 лет, вам необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Если бы вы владели помещением более 5 лет, вы могли бы воспользоваться льготой и не платить налог. Основные нормы права, касающиеся этого вопроса, содержатся в Налоговом кодексе РФ, статьи 220 и 217. Налогообложение при продаже нежилого помещения

Налог на доходы: При продаже нежилого помещения, которое вы приобрели в 2019 году, вам необходимо уплатить НДФЛ с разницы между ценой продажи и ценой покупки, если срок владения помещением составляет менее 5 лет.
Льгота по налогу: Если бы вы владели помещением более 5 лет, вы могли бы воспользоваться льготой и не уплачивать налог на доходы от продажи.
Нормы права:

Статья 220 Налогового кодекса РФ: Устанавливает право на вычет по НДФЛ при продаже имущества, включая возможность уменьшения налогооблагаемой базы на сумму расходов на приобретение.
Статья 217 Налогового кодекса РФ: Определяет случаи, когда доходы от продажи имущества освобождаются от налогообложения, включая случаи, когда имущество находилось в собственности более 5 лет.
Рекомендации:

Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие стоимость покупки и продажи, чтобы правильно рассчитать налоговую базу.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы или сложности, рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы избежать ошибок при подаче декларации.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
вопрос такой нужно ли мне платить налог с разницы покупки и продажи помещения или со всей стоимости продажи, или меня касается льгота владение помещение более 5 лет и мне не нужно платить налог?

 Добрый день! Нет, положения НК освобождающие от обязанности уплаты ндфл при продаже такого помещения Вас не касаются поскольку помещение использовалось в предпринимательской деятельности. Если на момент продажи  у Вас действующее ИП на УСН то доход от продажи должен относится на УСН, налоговая база рассчитывается в зависимости от применяемого в рамках УСН объекта налогообложения.

1
0
1
0
Похожие вопросы
1350 ₽
Гражданское право
Банк заблокировал онлайн кабинет и карты после обращения что услуга не была оказана от отправителя платежа
Банк заблокировал онлайн кабинет и карты после обращения что услуга не была оказана от отправителя платежа( был аванс за услугу как простой перевод с карты на карту от физ лица физ лицу, далее услуга не была оказана,возврат аванса не получен был от поставщика услуги и не был возвращен клиенту, но поставщик согласился оказать услугу в след раз в форме ваучера те отдать услугой в след раз а не возвращать средства аванса соответственно клиент от меня не получил возврат : Был перевод без указания назначения перевода с карты на карту, далее возник конфликт с клиентом что услуга не была оказана, после этого не судебных писем не поступало но счет был заблокирован, и карты и вывод средств не возможен до объяснения происхождения именно этого перевода от клиента. Были и успешные сделки с клиентом и вот не успешная. Вопросы: 1) каким образом без суда клиенту удалось привести к блокировке до объяснения поступленря 2)Можно ли не оплачивать назад клиенту сумму перевода, если он подал заявление о мошенничество в банк или еще как то показав переписку о прошлых успешных сделках и как тогда поступить Переписка велась в WhatsApp где указывалась сумма перевода за что она услуга не была оказана, но возврат аванса деньгами не возможен только услугу можно в след раз оказать и что возврата от контрагента за услугу не произвелось поэтому и от меня клиенту не произвелось оплата. 3) риски заморозки счетов в этом банке и других Банк требует в офисе дать объяснение о поступлении этом или вернуть средства отправителю
, вопрос №4776322, Артем, г. Москва
Земельное право
Может ли оно сдавать в аренду склады даже если там не храниться продукция сельхозназначения?
Я сдал участок сельскохозяйственного назначения,для сельхоз производства в аренду ООО.ООО построило склад ,получило разрешение и сдало в эксплуатацию как положено.И сдает его в аренду временно ,пока строит второй склад .Первый склад сдан в аренду для хранения продукции не сельскохозяйственного назначения. Нарушает ли ООО какие то законы ? Может ли оно сдавать в аренду склады даже если там не храниться продукция сельхозназначения?
, вопрос №4775814, Борис, г. Москва
800 ₽
Недвижимость
Выписка из ЕГРН у нее чистая (собственник) в подвал отдельный вход, дело производств на данный момент ни в отношении ее ни в отношении этого помещения нет
В 2018 году, ДЕПАРТАМЕНТ УИИЗР реализовал на торгах, подвал 300 кв.м. в МКД (5 этажка 1978 г.) как ПСН. Гражданка Н выкупила это помещение, после как оказалось в этом помещении находится что-то на подобии бомбоубежища или бункера (PS на чертежах его не было, и в последствии нигде не отображается что там есть бомбоубежище), регистрация прошла успешно. Сейчас 2025 г. Я хочу купить это помещение у гражданки Н. И не понимаю где тут могут быть подводные камни, хотя они очевидно тут есть ! Выписка из ЕГРН у нее чистая (собственник) в подвал отдельный вход, дело производств на данный момент ни в отношении ее ни в отношении этого помещения нет. Если тут есть специалисты в этом вопросе, пожалуйста, проконсультируйте меня, стоит ли с этим связываться ? И какие могут быть проблемы ?
, вопрос №4775690, Максим, г. Москва
Земельное право
Каков может быть порядок действий и подводные камни?
Добрый день! Имеется земельный участок в аренде у города и построенный на нем дом, аренда и собственность оформлены на одно физ. лицо, необходимо (при разводе), передать участок и дом на другое физ. лицо. Каков может быть порядок действий и подводные камни? Передать как есть право аренды и собственность или лучше сначала оформить участок в собственность и потом вместе с домом передать на другое физ.лицо?
, вопрос №4774625, Леонид, г. Москва
Налоговое право
Вопрос: как составить договор аренды где взять шаблон?
Я ИП ОКВЭД 68.20.1. сдача в аренду собственного и арендованного недвижимого имущества. С начала 2026г. хочу перейти на патент. Вопрос: как составить договор аренды ( где взять шаблон?) с собственником квартиры для дальнейшей сдачи ее в аренду третьим лицам ( субаренда) и где прописано, что я (ИП) буду составлять декларацию за собственника и платить за него НДФЛ 13% и соответственно вычитать 13% из арендной платы у собственника квартиры. И какую сумму аренды я должен указать в договоре аренды, что бы не привлекать внимание налоговой- из расчета ДОМКЛИК можно? из интернета
, вопрос №4774504, Юрий, г. Москва
Дата обновления страницы 04.02.2025