Можно ли сдавать свою долю в коммунальной квартире, если совладелец против?

Коммунальная квартира, в собственности 2/3. Хочу сдавать, но собственник 1/3 категорически против подписывать соглашение.

 Добрый день!

 Уточните,  у Вас собственность на отдельные комнаты? Или собственность только в идеальных долях?

Сдать свою долю по найму  не получится.

 Согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

На контакт не идет. Каковы мои права и как решить вопрос. Если обращаться в суд, на какие статьи ссылаться?

 Добрый день! Сдавать имущество, находящееся в долевой собственности Вы можете только при согласии всех собственников поэтому суд тут не поможет. Долю сдавать Вы не можете в силу ст. 607 ГК РФ согласно которой 

 В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право распоряжения, владения и пользования собственностью зависит от того, как зарегистрировано право в ЕГРН — в виде отдельной комнаты в коммунальной квартире или в виде доли в праве общедолевой собственности на квартиру.

Если квартира находится в общедолевой собственности двух лиц с регистрацией долей в ЕГРН, владение и пользование ею осуществляется по согласованию между обоими сособственниками.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ

 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение общедолевым имуществом также осуществляется по соглашению сособственников на основании ч. 1 ст. 246 ГК РФ:

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В коммунальной квартире отдельные комнаты, из которых состоит квартира, оформлены в собственность как отдельные объекты — не как доля в праве общедолевой собственности. Такую комнату собственники могут распоряжаться самостоятельно.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

Т.е. в коммунальной квартире комнаты принадлежат разным собственникам, а в общей собственности находятся только помещения общего пользования квартиры (кухня, коридоры, санузел) с пропорцией долей пропорциональной размерам комнат к общей площади квартиры.

На основании ч. 1 ст. 42 ЖК РФ

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Сдача жилого помещения в аренду является правомочием по распоряжению собственностью.

Если комнаты в квартире за отдельными собственниками не зарегистрированы, при этом вся квартира находится в общедолевой собственности у двух сособственников с распределением долей в праве в размерах 1/3 и 2/3 у каждого, сдача комнат (одной из них) во временное владение и пользование иных лиц (в данном случае правильнее говорить о договоре коммерческого найма жилого помещения, т.к. договор аренды заключается в отношении нежилой недвижимости), возможна только по соглашению обоих сособственников в соответствии со ст.ст. 246 и 247 ГК РФ.

При недостижении согласия по данному вопросу спор подлежит разрешению в судебном порядке на основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ.