Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вчера к родителям приехал брат с вопросом о неправильной приватизации и претензией на 1/3 часть квартиры
Добрый день. Отец в 1994г. приватизировал 3-х комнатную квартиру, полученную в 1980г. Были прописаны отец, мать и брат .Мать и брат "отказники". Брат с 1995г. не проживает там, но прописку сохранил (свой дом , квартиры и т.д.) В 2013г. отец и мать оформили квартиру в общую долевую собственность 1/2. Вчера к родителям приехал брат с вопросом о неправильной приватизации и претензией на 1/3 часть квартиры. Последние годы с родителями не общался, забота о стариках лежала на мне (я старший) Как правильно поступить в данной ситуации (хотелось бы сохранить нормальные отношения)
Здравствуйте, Сергей!
Вчера к родителям приехал брат с вопросом о неправильной приватизации и претензией на 1/3 часть квартиры.
А в чем, по мнению брата, приватизация является «неправильной»?
Как правильно поступить в данной ситуации (хотелось бы сохранить нормальные отношения)
Добрый день!
Уточните Ваше желание, как решить этот вопрос.
Требования брата неправомерны, и срок исковой давности оспаривания сделки приватизации давно прошел.
Так, согласно ст. 181 Гражданского Кодекса РФ:
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается… со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
При отказе от участия в приватизации брат был совершеннолетним?
Как правильно поступить в данной ситуации (хотелось бы сохранить нормальные отношения)
Если брат хочет 1/3 квартиры, а Вы хотите сохранить с ним хорошие отношения и согласны на такой вариант, то родители могут составить завещание, по которому в случае их смерти брату завещают 1/3 квартиры, а Вам — 2/3. И его желание будет исполнено, и Вы должны быть не в обиде, т.к. если наследовать по закону, то наследство будет разделено в равных долях, и каждому достанется по 1/2 доле.
Вашего брата вообще можно признать утратившим право пользования жилым помещением в связи с добровольным выездом из этой квартиры и приобретением права проживания в другом жилом помещении, как указывает Верховный Суд Российской Федерации в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г
«В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права,не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».
Вы заказали мнение трех юристов
Как правильно поступить в данной ситуации (хотелось бы сохранить нормальные отношения)
Если есть уже претензии и с вами не захотят нормально разговаривать и обсудить ситуацию, то увы, сохранить нормальные отношения вы уже не сможете.
В данной ситуации видимо вашему брату нужна не столько доля, а деньги за его «долю», если бы она была.
Попробуйте обсудить, какая его конечная цель.
Если с юридической стороны, то в такой ситуации нужно сказать, чтобы он шел в суд.
При этом в суде он подаст вероятно иск о признании приватизации недействительной по основанию, например, введения в заблуждение при отказе от приватизации.
В этом случае нужно будет писать возражения и ссылаться не только на пропуск срока исковой давности — 1 год с момента совершения сделки (ст. 181 ГК РФ), но и на то, что он на момент приватизации был взрослым, т.е. у него было право обратиться на консультацию к юристу и выяснить последствия отказа от приватизации.
Мать и брат «отказники».
Брат с 1995г. не проживает там, но прописку сохранил
Надо было обратиться в суд и признать его утратившим право пользования жилым помещением (ст. 83 ЖК РФ). В принципе вы это и сейчас сможете сделать, т.к. он не член вашей семьи, он выехал из жилого помещения, вещей его нет, не платит коммуналку, имеет иные жилые помещения на праве собственности
(свой дом, квартиры и т.д.)
Полагаю, что у вас есть все условия для удовлетворения такого иска.
Уточните, пожалуйста, на момент приватизации квартиры в 1994 году брат являлся совершеннолетним?
Если на момент приватизации квартиры брат являлся совершеннолетним, то он вправе был отказаться от участия в приватизации.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:
Граждане, которые не согласны быть собственниками жилого помещения в результате его приватизации, имеют право отказаться от участия в приватизации в пользу других членов семьи.
В Вашем случае, судя по всему, так и произошло. Брат отказался от участия в приватизации (наряду с матерью) в пользу отца
Отец стал единственным собственником.
На это отец также имел право (произвести отчуждение 1/2 доли матери, в результате чего у обоих стало по 1/2).
Брат, как член семьи собственника, отказавшийся от участия в приватизации, но давший согласие на неё, сохраняет право бессрочного пользования данной квартирой (проживания в ней).
Но учитывая, что фактически он из квартиры выселился в 1995 году, то не исключено, что в судебном порядке его можно признать утратившим право пользования квартирой и выписать из неё.