Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли разделить доли в земельном участке для СТО и автостоянки решением собственников?
Здание 2-х этажной автостоянки боксового типа с помещением СТО. Помещение СТО тоже 2-х этажное, имеет общую глухую стену с автостоянкой.
Считаю, что доля в земельном участке у СТО находится в границах СТО ( по периметру СТО). Доля в земельном учакстке у автостоянки находится в границах автостоянки (по периметру автостоянки) - два прямоугольника рядом. Доли разделяются и закрепляются единогласным решением общего собрания собственников здания, согласно Ст. 252 , ГК РФ или еще как? Это так?
Здравствуйте, Вадим.
Уточните, пожалуйста, здание СТО также в долевой собственности?
В соответствии со ст. 252 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/
Если здание СТО также в долевой собственности, то земельный участок непосредственно по СТО тоже по соглашению участников либо выделе доли распределяется в долях. Все зависит от долей собственников и расположения участка и здания и других находящихся на нем строений.
Здравствуйте!
Доли разделяются и закрепляются единогласным решением общего собрания собственников здания, согласно Ст. 252, ГК РФ или еще как? Это так?
Не совсем так.
У здания СТО и автостоянки разные собственники? На каком праве принадлежит земельный участок?
Если он принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, то можно говорить о долях.
Понятие и основания возникновения общей собственности указаны в ст.244 ГК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d4a10f5bfae31a92591cd934251a6222d1c771c6/
Определение долей в праве долевой собственности регламентировано ст.245 ГК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c0f00fba71e7fa94677eefadd484cd6cf303f293/
В частности, согласно данной статье:
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
То есть участники общей долевой собственности имеют право определить порядок пользования земельным участком по соглашению сторон или в судебном порядке.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению участнико или в судебном порядке.
Кроме того, законом предусмотрена возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли, это определяется ст.252 ГК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/
Если участок не является неделимым его можно разделить по соглашению сторон или в судебном порядке.Возможность раздела участка может быть определена специалистом либо экспертом.
Если Вам нужна дополнительная консультаия или составление документов можеет обратиться ко мне в чат.
При разделе участка, находящемся общей долевой соственности, участники получают право собственности на отдельные выделенные участки. Право общей долевой собственности при этом прекращается.
Раздел земельного участка осуществляется в порядке ст.11.4 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/
Значит, у собственника здания земля под зданием в силу закона принадлежит ему, еси доля по метражу больше, остальная часть по соглашению участников долевой собственности на участок.
Так, согласно ст. 1 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 26.12.2024):