Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
УК заключила договор на вывоз ТБО с региональным оператором на 2 месяца, затем когда дом начал заселятся собственниками, договор между УК и ЭСР расторгли
После строительства жилого дома, дом передан на управление УК. УК заключила договор на вывоз ТБО с региональным оператором на 2 месяца, затем когда дом начал заселятся собственниками, договор между УК и ЭСР расторгли. Может ли УК перевыставить собственникам суммы за вывоз ТБО, оплаченные за период действия договора между УК и региональным оператором?
Здравствуйте!
В соответствии с Федеральным законом № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами заключает договоры непосредственно с собственниками жилых помещений.
Управляющая компания может заключать договор с региональным оператором только в случае, если собственники не заключили договор самостоятельно.
Если УК заключила договор на вывоз ТБО с региональным оператором до начала заселения дома, то это может быть расценено как предварительная подготовка к началу эксплуатации дома. Расходы, понесенные УК на этом этапе, могут считаться её расходами на содержание общего имущества многоквартирного дома.
После того как дом начал заселяться, обязанность по заключению договоров с региональным оператором ложится на собственников жилых помещений.
Если УК уже оплатила услуги регионального оператора за период, когда дом еще не был полностью заселен, то она не может просто так перевыставить эти расходы собственникам, поскольку они не были связаны с фактическим предоставлением услуг этим собственникам.
Однако, если УК может доказать, что данные расходы были необходимы для обеспечения функционирования дома и соответствующих коммунальных услуг, то возможно применение механизма возмещения расходов через тарифы на содержание и ремонт общего имущества или через другие предусмотренные законом механизмы.
Для перевыставления таких расходов УК должна получить согласие собственников жилья. Это может быть сделано на общем собрании собственников, где будет рассмотрен вопрос о возмещении данных расходов.В судебной практике есть случаи, когда суды принимают решения в пользу УК, если она может обосновать, что понесенные расходы были необходимы для обеспечения нормального функционирования дома и выполнения обязательств перед собственниками. УК может попытаться перевыставить собственникам суммы за вывоз ТБО, но это возможно только при наличии веских оснований и согласия собственников.