Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос - нужно ли демонтировать рольставни?
Здравствуйте! Хотела бы услышать мнение специалистов. Есть акт приема передачи, где четко написано, что рольставни являются частью стеклянных витражей. Есть пункт договора 5.2.10, где указано, что помещение должно быть возвращено со стеклянными витражами и стеклянной входной группой. Вопрос - нужно ли демонтировать рольставни?
Арендодатель говорит - нужно, руководство говорит - нет. В общем, нужен аргументированный совет. Благодарю.
- IMG_1991.jpeg
- IMG_1992.jpeg
Здравствуйте!
С учетом требований ст. 421 ГК РФ, в данном случае можно аргументировать, что демонтаж рольставней не требуется, исходя из следующих оснований:
Акт приема-передачи четко указывает, что рольставни являются частью стеклянных витражей.
Пункт 5.2.10 договора обязывает арендатора вернуть помещение со стеклянными витражами и стеклянной входной группой, не требуя их демонтажа.
Статья 421 ГК РФ (Свобода договора) — стороны свободны в установлении условий договора, и если в договоре не указано обязательство демонтировать рольставни, требование арендатора их убрать выходит за рамки соглашения.
Отсутствие явного обязательства в договоре на демонтаж рольставней — если бы арендодатель хотел их демонтажа, это должно быть прописано отдельно.
Следовательно, аргументы в пользу сохранения рольставней достаточно сильные, и их демонтаж можно оспорить.
Здравствуйте.
1. Акт приема-передачи, о котором Вы говорите, это акт приема-передачи от арендодателя арендатору или от арендатора арендодателю?
Можете подробнее расписать ситуацию, рольставни были изначально установлены или арендатором?
Тогда, безусловно, рольставни должны быть. Более того, в случае их отсутствия арендодатель будет иметь право взыскать убытки (которые включают как реальный ущерб, так и упущенную выгоду, но в данном случае речь скорее только о первом).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Статья 622 ГК РФ.
Почему арендодатель просит снять рольставни — отдельный вопрос. Но так или иначе желательно постараться зафиксировать его требования. Попросите направить Вам письменное требование (если до сих пор требования оглашаются устно), тогда по смыслу статьи 434 ГК оно будет частью договора.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Если в письменном виде такого требования не последует, Вы вправе руководствоваться актом приема и возвращать витражи с рольставнями.
Здравствуйте!
По имеющимся документам демонтировать рольставни не нужно, так как они являются частью стеклянных витражей, которые должны остаться в помещении.
Если арендодатель настаивает, требуйте письменного обоснования и указывайте на акт приема-передачи и пункт договора 5.2.10. Если возникнет спор, это будет весомым аргументом в вашу пользу.
В этом пункте говорится о необходимости вернуть помещение со «стеклянными витражами и стеклянной входной группой». Здесь важно обратить внимание на то, что упоминается только стекло, но ничего конкретно не сказано о дополнительных элементах, таких как рольставни.
Если бы в пункте договора было написано что-то вроде «со стеклянными витражами, входной группой и всеми прикрепленными элементами», тогда можно было бы сделать вывод, что демонтаж ролиставней обязателен. Однако в данном случае этого нет.
D договоре нет прямого указания на обязательство демонтировать рольставни, вы можете смело ссылаться на акт приема-передачи, где они указаны как часть витражей.
ГК РФ Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если рольставни были частью витражей на момент передачи помещения, то они также должны быть возвращены в таком же состоянии, если это прямо не предусмотрено договором.
Юлия, здравствуйте.
Согласно вашему описанию, акт приема-передачи, подписанный вами и арендодателем, чётко указывает, что рольставни являются частью стеклянных витражей.
Это важное обстоятельство, потому что, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 622 ГК РФ,
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Последствиями несоблюдения данной нормы могут быть:
— внесение арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ);
- уплата договорной неустойки (п. 3 ст. 622 ГК РФ, ст. 330 ГК РФ);
— возмещение убытков (п. п. 2, 3 ст. 622 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ);
— требование о приведении имущества в первоначальное состояние (ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 622 ГК РФ)
— возмещение убытков (ст. 15 ГК РФ)
Поскольку рольставни были частью витражей при передаче помещения, они должныбыть возвращены в том же состоянии.
В договоре нет прямого указания на необходимость демонтажа или удаления отдельных элементов, таких как рольставни. Если бы арендодатель хотел, чтобы рольставни были демонтированы, это должно было быть явно указано в договоре. Отсутствие такого требования является дополнительным аргументом в вашу пользу.
В статье 431 ГК РФ сказано так:
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как указано в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»,
43. Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Верховный суд указывает, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения.
Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Отвечая на Ваш вопрос,
Вопрос — нужно ли демонтировать рольставни?
Демонтаж рольставней не обязателен, так как они являются частью витражей, которые должны быть возвращены согласно договору. Вы можете вежливо попросить арендодателя подтвердить свои требования в письменной форме и также в письменной форме ему отказать, ссылаясь на вышеуказанные нормы.
Надеюсь мой ответ был Вам полезен!
Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!
В переписке, прикрепляю ниже, представитель арендодателя настаивает на демонтаже.
Последствиями несоблюдения данной нормы могут быть:
— внесение арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ);
— уплата договорной неустойки (п. 3 ст. 622 ГК РФ, ст. 330 ГК РФ);
— возмещение убытков (п. п. 2, 3 ст. 622 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ);
— требование о приведении имущества в первоначальное состояние (ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 622 ГК РФ)
— возмещение убытков (ст. 15 ГК РФ)
Такие ответы обычно составляет нейросеть вот и ошибка. Статья 622 вообще-то, не содержит никаких пунктов. В ст. 622 ГК РФ нет пункта 3. Она содержит только два пункта.
Неустойка может быть предусмотрена договором аренды, но напрямую в ст. 622 ГК РФ она не упоминается. А тут юрист указывает.
Ссылка на ст. 304 ГК РФ некорректна. Статья 304 ГК РФ говорит о правах собственника на защиту своего имущества от нарушений третьих лиц, а не об аренде. Зачем вообще в контексте вопроса говорить об этой статье и упоминать ее.
Следовало бы сослаться на договор аренды и акт приема-передачи, а также на ст. 622 ГК РФ без ссылки на ст. 304 ГК РФ.
Здравствуйте
В вашем случае речь идёт о мошенничестве со стороны посредника, а также о возможном незаконном требовании со стороны грузоотправителя и как как перевозчику зафиксировать нарушение:
Вызвать полицию – м, да, можно обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве (ст. 159 УК РФ). Прибывшие сотрудники зафиксируют факт загрузки и отказ от оплаты.
Составить акт – Перевозчик может составить акт о том, что груз был загружен, но оплата не произведена, посредник исчез, а грузоотправитель отказывается принимать груз обратно без дополнительных затрат.
Засвидетельствовать ситуацию – Сделать фото- и видеосъёмку, запросить у склада (грузоотправителя) документы на товар, которые подтверждают его принадлежность.
Направить официальное уведомление – Написать грузоотправителю письмо или претензию, где указать факт отсутствия оплаты, невозможность дальнейшей перевозки и требование принять груз.
Не перевозить груз без оплаты – Если в договоре указано, что оплата по факту загрузки, перевозчик имеет право не двигаться с места.
Что касается ст. 144 УПК РФ: Эта статья регулирует порядок рассмотрения сообщений о преступлении. Если перевозчик подаст заявление о мошенничестве в полицию, орган дознания обязан зарегистрировать его, провести проверку и вынести процессуальное решение.
Если посредник исчез и не выполняет условия договора, то речь идёт о возможном мошенничестве, и в рамках ст. 144 УПК РФ полиция обязана рассмотреть заявление и принять меры.
Прикрепляю переписку с представителем арендодателя…