Юлия, здравствуйте.
Согласно вашему описанию, акт приема-передачи, подписанный вами и арендодателем, чётко указывает, что рольставни являются частью стеклянных витражей.
Это важное обстоятельство, потому что, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 622 ГК РФ,
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Последствиями несоблюдения данной нормы могут быть:
— внесение арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ);
- уплата договорной неустойки (п. 3 ст. 622 ГК РФ, ст. 330 ГК РФ);
— возмещение убытков (п. п. 2, 3 ст. 622 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ);
— требование о приведении имущества в первоначальное состояние (ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 622 ГК РФ)
— возмещение убытков (ст. 15 ГК РФ)
Поскольку рольставни были частью витражей при передаче помещения, они должныбыть возвращены в том же состоянии.
В договоре нет прямого указания на необходимость демонтажа или удаления отдельных элементов, таких как рольставни. Если бы арендодатель хотел, чтобы рольставни были демонтированы, это должно было быть явно указано в договоре. Отсутствие такого требования является дополнительным аргументом в вашу пользу.
В статье 431 ГК РФ сказано так:
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как указано в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»,
43. Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Верховный суд указывает, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения.
Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Отвечая на Ваш вопрос,
Вопрос — нужно ли демонтировать рольставни?
Демонтаж рольставней не обязателен, так как они являются частью витражей, которые должны быть возвращены согласно договору. Вы можете вежливо попросить арендодателя подтвердить свои требования в письменной форме и также в письменной форме ему отказать, ссылаясь на вышеуказанные нормы.
Надеюсь мой ответ был Вам полезен!
Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!
Здравствуйте
В вашем случае речь идёт о мошенничестве со стороны посредника, а также о возможном незаконном требовании со стороны грузоотправителя и как как перевозчику зафиксировать нарушение:
Вызвать полицию – м, да, можно обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве (ст. 159 УК РФ). Прибывшие сотрудники зафиксируют факт загрузки и отказ от оплаты.
Составить акт – Перевозчик может составить акт о том, что груз был загружен, но оплата не произведена, посредник исчез, а грузоотправитель отказывается принимать груз обратно без дополнительных затрат.
Засвидетельствовать ситуацию – Сделать фото- и видеосъёмку, запросить у склада (грузоотправителя) документы на товар, которые подтверждают его принадлежность.
Направить официальное уведомление – Написать грузоотправителю письмо или претензию, где указать факт отсутствия оплаты, невозможность дальнейшей перевозки и требование принять груз.
Не перевозить груз без оплаты – Если в договоре указано, что оплата по факту загрузки, перевозчик имеет право не двигаться с места.
Что касается ст. 144 УПК РФ: Эта статья регулирует порядок рассмотрения сообщений о преступлении. Если перевозчик подаст заявление о мошенничестве в полицию, орган дознания обязан зарегистрировать его, провести проверку и вынести процессуальное решение.
Если посредник исчез и не выполняет условия договора, то речь идёт о возможном мошенничестве, и в рамках ст. 144 УПК РФ полиция обязана рассмотреть заявление и принять меры.
Прикрепляю переписку с представителем арендодателя…