С чего начать разделить дом с братом но собственник мать

Виталий!

Начать надо с выяснения позиции  матери — такие решения вправе принимать только собственник имущества. Если она готова, может подарить дом вам с братом и оформите его на праве общей собственности, оформлять сделку надо у нотариуса.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

Начать нужно с разговора с мамой. Если Вы ей покупаете другое жилье, то это можете продать и разделить оплату продажи согласно договора.

Если разговор о будущем, дай Бог нескором, в котором к сожалению всем нам  приходится провожать своих стариков в последний путь, то разумно договориться о составлении завещания, в котором мама распорядится домом. 

Для этого нужно обратиться к нотариусу.