Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как я могу продать свою часть квартиры?
Здравствуйте. После смерти мамы ,больше 3 лет назад ,осталась квартира. Право собственности моя 1/2. Остальная доля отходит сестре. Сестра ещё не вступила в право собственности. Можно ли разделить квартплату? Как я могу продать свою часть квартиры?
Добрый день!
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом (то есть как единым физическим объектом), находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
При этом, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Соответственно, в данный момент, вы можете продать квартиру целиком только с согласия вашей сестры. Без согласия сестры вы можете продать только свою 1/2 доли.
Если ваша сестра подавала заявление на принятие наследства, то она вступила в право собственности и обязана оплачивать коммунальные платежи наравне с вами.
Вашу сестру следует уведомить о продаже в порядке ст. 250 ГК РФ о продаже доли.
Если в течении месяца с момента получения вашего уведомления о продаже она не приобретет долю за цену, по которой вы планировали продать покупателю, то вы вправе продать долю без ее согласия.
Относительно раздела лицевых счетов, в силу п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Соответственно для раздела лицевых счетов (заключения отдельных договоров) вам следует обратиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации с таким заявлением.