Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу выкупить 2/5 доли без торгов
Земля лпх. Имею 1/5 долю. Так же на участке есть гараж и баня зарегистрированы (есть документы) на меня. Еще 2 участника имеют тоже по 1/5 доле (построек нет) . 2/5 доли у государства. Хочу выкупить 2/5 доли без торгов. Возможно ли это? Писала письма в администрацию , пришел отказ.
Добрый день.
Для выкупа доли земельного участка, находящейся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, необходимо руководствоваться нормами земельного законодательства Российской Федерации. В вашем случае ключевым нормативным актом является Земельный кодекс РФ (ЗК РФ), а также другие федеральные законы и подзаконные акты.
Основные положения:
1. Преимущественное право выкупа (ст. 39.3 ЗК РФ):
— Собственники земельных участков, находящихся в долевой собственности, имеют преимущественное право выкупа доли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, при условии, что эта доля не выделена в натуре.
— Однако это право может быть реализовано только в случаях, прямо предусмотренных законом.
2. Выкуп без торгов (ст. 39.3, ст. 39.16 ЗК РФ):
— Выкуп доли земельного участка без торгов возможен, если земельный участок используется для целей, указанных в законе (например, для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и т.д.).
— Для выкупа без торгов необходимо, чтобы участок был предоставлен вам на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды, и вы должны соответствовать критериям, установленным законом.
3. Отказ администрации:
— Если администрация отказала в выкупе доли без торгов, это может быть связано с тем, что ваша ситуация не подпадает под условия, предусмотренные законом для выкупа без торгов.
— Возможно, администрация считает, что проведение торгов является обязательным в вашем случае.
4. Обоснование отказа:
— Администрация обязана мотивировать свой отказ. Если отказ не обоснован, вы можете обжаловать его в судебном порядке.
— Проверьте, были ли соблюдены все процедуры при рассмотрении вашего заявления (например, предоставление всех необходимых документов).
5. Дополнительные нормы:
— Федеральный закон № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» (2014 г.) регулирует вопросы выкупа земельных участков без торгов.
— Статья 39.18 ЗК РФ устанавливает порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
Рекомендации:
1. Запросите письменный отказ с указанием причин. Это позволит вам понять, на каких основаниях было принято решение.
2. Обратитесь к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах, для анализа вашей ситуации и подготовки документов.
3. Подайте жалобу в вышестоящий орган или в суд, если считаете, что отказ неправомерен.
4. Проверьте, соответствует ли ваш случай условиям для выкупа без торгов (например, использование участка для ЛПХ, наличие построек и т.д.).
Если вы сможете доказать, что выкуп доли без торгов соответствует законодательству, у вас есть шанс оспорить отказ администрации.