Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как проверить историю прав на помещение у юрлица и какие документы запросить?
Добрый день. Покупаем помещение у юр лица ООО, изначально помещение было выкуплено у города этим ООО, потом это ООО продали вместе с помещением и вот этот новый собственник спустя годы продает нам. Для начала запросили расширенную выписку из ЕГРН у них, нам прислали выписку из роскадастра, где мы не видим историю прав, правоустанавливающие документы и тп. Всю историю знаем только со слов риелтора продавца. Как нам убедиться в их правоте и какие еще документы запросить для юр проверки.
нам прислали выписку из роскадастра, где мы не видим историю прав, правоустанавливающие документы и тп. Всю историю знаем только со слов риелтора продавца.
Здравствуйте!
1.В выписке из ЕГРН должны быть указаны все необходимые сведения, в том числе о правоустанавливающих документах если их там не указано, то стоит задуматься почему, поскольку имеются риски покупки такого объекта.
В выписке из ЕГРН, должны быть указаны все сведения, иных реестров недвижимости закон не предусматривает.
2. Вы можете запросить оригиналы правоустанавливающих документов у продавца для ознакомления.
Если, у вас возникают сомнения относительно юридической чистоты объекта недвижимости, то лучше воздержаться от его покупки.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости
Статья 9. Реестр прав на недвижимость
1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости
Здравствуйте, Виктория.
спустя годы продает нам.
спустя сколько лет?
Для начала запросили расширенную выписку из ЕГРН у них, нам прислали выписку из роскадастра,
А нужна именно из Росреестра.
Согласно Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Вы указали так же
Всю историю знаем только со слов риелтора продавца.
Это конечно не серьезно.
Как нам убедиться в их правоте и какие еще документы запросить для юр проверки.
Выписку ЕГРН, документы-основание к переходу права, проверить продавца на предмет банкротства.
14 лет
Тогда прежнее ООО не вижу смысла проверять, а вот нынешнего собственника обязательно на предмет банкротства.
Но если риэлтор уже сейчас себя так ведет (хотя прекрасно понимаем больше чем уверена, что такое выписка ЕГРН), то возможно есть что скрывать и тд. Одновременно с этим, возможно риэлтор просто без грамотный, но тогда это совсем странно.
Попросите встречу с предоставлением всех документов для обозрения, наймите юриста для проверки чистоты обьекта и продавца, и тогда можно будет сформировать полную картину и перспективу предстоящей сделки с вашим участием.
Здравствуйте! Документом, который удостоверяет право собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).При совершении сделок с недвижимостью понадобится свежая выписка из ЕГРН, поскольку именно она содержит актуальную информацию об объекте и правах на него. Обратите внимание: сведения в выписке действительны на дату ее выдачи (ч. 4, 7 ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Требуйте чтобы вам предоставили данный документ.
А почему вам не присылают выписку из ЕГРН, хотя вы просили именно её? Требуйте именно её предоставления.
Вам необходимо запросить у собственника, именно расширенную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Если риэлтор заинтересован в сделке, попросите его пообщаться с продавцом, чтобы он также ответил вам на все вопросы.