Как мне быть, председателем я быть не могу

Здравствуйте!

Ситуация, в которой вы оказались, действительно сложная, но есть несколько возможных путей решения. Рассмотрим их:

1. Использование заочного голосования
Если собрать кворум на общем собрании невозможно, можно организовать заочное голосование. Это позволит владельцам квартир, которые не могут присутствовать лично, принять участие в решении вопроса о переизбрании председателя. Для этого:

— Убедитесь, что устав ЖСК позволяет проводить заочное голосование.
— Разошлите всем членам кооператива бюллетени для голосования с вопросом о переизбрании председателя.
— Установите срок для возврата бюллетеней и подсчитайте голоса.
— Заочное голосование часто помогает решить проблему низкой явки.

2. Привлечение арендаторов
Если многие квартиры сдаются в аренду, можно попробовать привлечь арендаторов к участию в собрании. Хотя арендаторы не являются членами кооператива, они могут быть заинтересованы в решении вопросов, связанных с управлением домом. Вы можете:

— Обратиться к владельцам квартир с просьбой передать право голоса арендаторам (например, через доверенность).
— Организовать встречу с арендаторами, чтобы объяснить ситуацию и попросить их связаться с владельцами квартир для участия в голосовании.
3. Обращение в суд
Если собрать кворум невозможно, а вы не можете продолжать исполнять обязанности председателя, можно обратиться в суд. Суд может назначить внешнее управление или принять решение о проведении собрания с участием меньшего числа членов кооператива. Для этого:

— Подготовьте документы, подтверждающие невозможность собрать кворум (например, протоколы предыдущих собраний с низкой явкой).
— Обратитесь в суд с заявлением о признании невозможности проведения собрания и назначении временного управления.
4. Передача полномочий временному лицу
Если вы не можете продолжать исполнять обязанности, но кворум собрать невозможно, можно рассмотреть вариант передачи полномочий временному лицу (например, заместителю председателя или другому активному члену кооператива). Это может быть временным решением до тех пор, пока не удастся организовать переизбрание. 
5. Обращение в управляющую компанию или органы местного самоуправления
Если ситуация зашла в тупик, можно обратиться за помощью в управляющую компанию (если она есть) или в органы местного самоуправления. Они могут помочь организовать собрание или предложить другие варианты решения проблемы.

6. Изменение устава
Если низкая явка на собрания — это системная проблема, можно рассмотреть возможность изменения устава ЖСК. Например, снизить кворум для принятия решений или установить правила заочного голосования. Однако для этого потребуется провести собрание, что может быть сложно в текущей ситуации.

7. Личная инициатива
Если вы чувствуете, что не можете продолжать исполнять обязанности, но не хотите оставлять кооператив без управления, можно:

— Найти активного члена кооператива, который готов временно взять на себя обязанности председателя.
— Обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах, для получения профессиональной помощи.