Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли без проблем продать 1‑комнатную квартиру после обмена детской доли с дедушкой?
Здравствуйте!
У меня есть 1к квартира(34м2), где 8,5 м кв - доля моей дочери (5 лет) (квартира была куплена с использованием мат капитала).
У нас есть также 3к квартира, которая разделена ровно на 5 долей в собственности (мой отец, сестра с сыном, я +моя дочь), у каждого в собственности по 14 кв м.
Мы хотели бы попробовать продать 1к квартиру, опека предложить сделать договор мена в интересах несовершеннолетнего между моим отцом (дедушкой) и моей дочерью (внучкой) ее доли в однушке (8,5 м2) на его долю (14 м2) в трешке.
Тогда собственником 1к квартиры буду я и отец, и там не будет детскиз долей.
Скажите, пожалуйста, не возникнет ли потом проблем с продажей 1 к квартиры? Какие у нас есть варианты?
Скажите, пожалуйста, не возникнет ли потом проблем с продажей 1 к квартиры? Какие у нас есть варианты?
Добрый день!
Если Вам орган опеки и попечительства добровольно предложил такой вариант, то им надо воспользоваться, поскольку отчуждение доли несовершеннолетнего возможно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства на основании ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Если орган опеки и попечительства выдает Вам разрешение на заключения договора мены, то это законодательно допустимый вариант.
Далее продолжу.
Здравствуйте,
Предложите опеке лучше вариант что дед дарит внучке свою долю в 3 комн квартире в обмен на то, что опека даёт разрешение на продажу доли дочери в 1 комн квартире ( ст 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Если, конечно, сам дед на это согласен. В ином случае, в предлагаемом Вами варианте, при продаже 1 комн квартиры, у деда возникает налог на доход от продажи его доли, полученной по договору мены, если продажа пройдет раннее чем 3/5 лет владения им долей.
В последующем Вы можете без проблем продать квартиру без получения предварительного согласия органа опеки и попечительства, однако, надо учитывать, что срок владения долей отцом будет менее 6 лет, и при продаже у него возникнет обязанность уплаты НДФЛ. Если Вы владеете своей долей более 5 лет, то у Вас такой обязанности не возникнет.
Кроме того, если вдруг отец умрет до продажи однокомнатной квартиры, то его доля войдёт в наследственную массу и будет разделена меду наследниками, принявшими наследство.
Поэтому рассмотрите вариант: сразу после регистрации права отца на долю в 1к квартире он дарит Вам свою долю, а Вы уже потом продаете всю квартиру. В этом случае обязанность уплаты НДФЛ у него не возникнет, и у Вас тоже.
Но договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 574 Гражданского Кодекса РФ, а это соответственно, дополнительные расходы.